La donazione (artt. 769-809 c.c.) è il contratto con cui una parte, per spirito di liberalità, arricchisce l’altra disponendo a suo favore di un proprio diritto. Per gli immobili è obbligatoriamente richiesto l’atto pubblico notarile con due testimoni (art. 782 c.c.), a pena di nullità. La donazione comporta profili fiscali rilevanti e rischi per i legittimari del donante che è fondamentale conoscere prima di procedere.

Forma obbligatoria: atto pubblico notarile + due testimoni

L’art. 782 c.c. impone la forma dell’atto pubblico notarile a pena di nullità per la donazione di beni immobili, con la presenza di due testimoni. L’atto deve contenere le dichiarazioni urbanistiche e catastali obbligatorie, l’APE e le eventuali dichiarazioni relative a vincoli artistici o paesaggistici. Le donazioni di modico valore (regali d’uso) fanno eccezione ex art. 783 c.c.

Imposta di donazione: aliquote e franchigie

Oltre all’imposta di donazione: imposta ipotecaria 2% (min. € 200) e catastale 1% (min. € 200) per gli immobili. Se il donatario è figlio e l’immobile è la sua prima casa (non categoria A/1-A/8-A/9): imposta ipotecaria e catastale fisse a € 50 ciascuna.

Donazione con riserva di usufrutto

Frequente nella pianificazione familiare: i genitori donano la nuda proprietà al figlio, conservando l’usufrutto per sé. Il valore della donazione ai fini fiscali è quello della nuda proprietà, calcolato con le tabelle ministeriali ex art. 14 D.P.R. 131/1986 in base all’età del donante. Questa struttura riduce l’imposta di donazione ma non elimina il rischio di azione di riduzione da parte degli altri legittimari.

Revoca: cause tassative

La donazione non è liberamente revocabile. Le sole cause ammesse sono: (a) ingratitudine del donatario (art. 801 c.c.) — comportamenti gravemente lesivi verso il donante, il coniuge o i discendenti; (b) sopravvenienza di figli (art. 803 c.c.) — se dopo la donazione nascono o vengono riconosciuti figli del donante. L’azione di revoca va esercitata entro un anno dalla conoscenza della causa.

Riferimenti normativi