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Mutuo bancario
Mutuo bancario fondiario o ipotecario
Cosa portare in studio per stipulare il mutuo, costituire l’ipoteca e versare l’imposta sostitutiva
Il contratto di mutuo (artt. 1813-1822 c.c.) accompagnato da concessione di ipoteca sull’immobile (artt. 2808 e ss. c.c.) è il principale strumento di finanziamento per l’acquisto della casa. Lo studio coordina la stipula con la banca, redige l’atto e cura le formalità ipotecarie. Di seguito l’elenco dei documenti necessari, oltre a quelli che la banca richiede direttamente al cliente.
1Intervento in atto di persone fisiche
| Caso | Documento da portare |
|---|---|
| Per tutti | Carta d’identità o patente in corso di validità |
| Per tutti | Tesserino del codice fiscale (o tessera sanitaria) |
| Per tutti | Estratto per riassunto dell’atto di nascita |
| Per celibi/nubili, vedovi, divorziati | Certificato di stato libero o di vedovanza |
| Per coniugati (anche se separati) | Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio |
| Per separati e divorziati | Sentenza/decreto di separazione o di divorzio |
| Per coniugati in separazione dei beni | Copia della convenzione di separazione dei beni |
| Per coniugati con fondo patrimoniale | Copia dell’atto costitutivo del fondo patrimoniale |
| Per uniti civilmente | Estratto dell’atto di unione civile e copia di eventuale convenzione patrimoniale |
| Per intervento di procuratore | Copia autentica della procura |
| Per rappresentanza di incapaci | Decreto del Giudice Tutelare/Tribunale che autorizza l’atto |
| Per cittadini extracomunitari | Permesso di soggiorno o carta di soggiorno in corso di validità |
2Intervento in atto di enti e società
| Caso | Documento da portare |
|---|---|
| Per tutti | Documento d’identità del legale rappresentante |
| Per tutti | Tesserino del codice fiscale del legale rappresentante |
| Per tutti | Visura camerale aggiornata (massimo 30 giorni) |
| Per tutti | Statuto vigente (e atto costitutivo se richiesto) |
| Per enti con consiglio di amministrazione | Verbale del CdA con delibera di autorizzazione all’atto |
| Per società non rappresentata dall’organo | Copia autentica della procura speciale |
| Per fondazioni / enti del Terzo settore | Atto di iscrizione al RUNTS / autorizzazione dell’autorità di vigilanza, se prevista |
3Documenti inerenti l’immobile da ipotecare
| Caso | Documento da portare |
|---|---|
| Titolo di provenienza | Rogito di acquisto, donazione, divisione, sentenza |
| Se l’acquisto è avvenuto per successione | Dichiarazione di successione e nota di trascrizione dell’accettazione di eredità |
| Catasto | Visura catastale e planimetria con confini, in corso e aggiornate |
| Per fabbricati post-1967 | Concessioni / permessi / agibilità / condoni |
| Se c’è ipoteca precedente da cancellare | Lettera di assenso o quietanza della banca creditrice |
| Polizza incendio/scoppio | Quietanza polizza prima casa (di solito gestita dalla banca) |
| Se l’immobile è in costruzione | Permesso di costruire e cronoprogramma; per le SAL: stato avanzamento lavori |
Memo per l’atto — verifiche pre-stipula
- Verificare se l’imposta sostitutiva è dovuta nella misura dello 0,25% (prima casa) o del 2% (seconda casa o non abitativo)
- Verificare l’eventuale accettazione di eredità da trascrivere prima dell’atto
- Verificare la presenza di servitù, vincoli, abusi edilizi non sanati
- Coordinare con la banca tempi e modalità di erogazione (in atto o post-stipula)
- Verificare se il mutuo è collegato a un atto di compravendita contestuale
- Verificare la presenza di garanti (terzi datori di ipoteca o fideiussori)
Hai ricevuto l’approvazione del mutuo? Lo Studio coordina la stipula con la banca e cura tutte le formalità ipotecarie. Contattaci.
L’elenco è indicativo: per situazioni particolari (atti con elementi internazionali, beni di provenienza complessa, intervento di soggetti incapaci o non residenti) lo Studio comunica per tempo eventuali ulteriori documenti necessari. Si consiglia di trasmettere la documentazione almeno 7-10 giorni prima dell’atto.