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Donazione
Donazione
L’atto di liberalità per atto pubblico notarile e con due testimoni: i documenti necessari per ciascuna parte e per il bene donato
La donazione (artt. 769-809 c.c.) richiede a pena di nullità l’atto pubblico notarile con due testimoni (art. 782 c.c.). È un atto delicato per i profili fiscali, per la tutela dei legittimari del donante e per la circolazione futura del bene donato (art. 563 c.c., come modificato dalla L. 207/2024). Di seguito i documenti necessari per ciascuna parte (donante e donatario) e per il bene oggetto di donazione.
1Intervento in atto di persone fisiche
| Caso | Documento da portare |
|---|---|
| Per tutti | Carta d’identità o patente in corso di validità |
| Per tutti | Tesserino del codice fiscale (o tessera sanitaria) |
| Per tutti | Estratto per riassunto dell’atto di nascita |
| Per celibi/nubili, vedovi, divorziati | Certificato di stato libero o di vedovanza |
| Per coniugati (anche se separati) | Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio |
| Per separati e divorziati | Sentenza/decreto di separazione o di divorzio |
| Per coniugati in separazione dei beni | Copia della convenzione di separazione dei beni |
| Per coniugati con fondo patrimoniale | Copia dell’atto costitutivo del fondo patrimoniale |
| Per uniti civilmente | Estratto dell’atto di unione civile e copia di eventuale convenzione patrimoniale |
| Per intervento di procuratore | Copia autentica della procura |
| Per rappresentanza di incapaci | Decreto del Giudice Tutelare/Tribunale che autorizza l’atto |
| Per cittadini extracomunitari | Permesso di soggiorno o carta di soggiorno in corso di validità |
2Intervento in atto di enti e società
| Caso | Documento da portare |
|---|---|
| Per tutti | Documento d’identità del legale rappresentante |
| Per tutti | Tesserino del codice fiscale del legale rappresentante |
| Per tutti | Visura camerale aggiornata (massimo 30 giorni) |
| Per tutti | Statuto vigente (e atto costitutivo se richiesto) |
| Per enti con consiglio di amministrazione | Verbale del CdA con delibera di autorizzazione all’atto |
| Per società non rappresentata dall’organo | Copia autentica della procura speciale |
| Per fondazioni / enti del Terzo settore | Atto di iscrizione al RUNTS / autorizzazione dell’autorità di vigilanza, se prevista |
3Donazione con oggetto immobiliare
| Caso | Documento da portare |
|---|---|
| Titolo di acquisto del donante | Rogito, donazione precedente, divisione, sentenza |
| Se l’acquisto è avvenuto per successione | Dichiarazione di successione e accettazione di eredità trascritta |
| Precedenti donazioni al medesimo donatario | Estremi degli atti per il calcolo del coacervo donativo (art. 57 TUS) |
| Catasto | Visura catastale e planimetria con confini per ciascuna unità |
| Per fabbricati post-1967 | Permessi edilizi, condoni, agibilità, conformità impianti |
| Per terreni | Certificato di destinazione urbanistica (CDU) in bollo |
| Per immobili in condominio | Regolamento di condominio e dichiarazione amministratore |
| Se gravato da ipoteca | Lettera di assenso o accollo del debito da parte della banca |
| Riserva di usufrutto | Età anagrafica del donante (per calcolo nuda proprietà ex art. 14 D.P.R. 131/1986) |
| Beni mobili / opere d’arte | Stima e identificazione (con eventuale fotografia ed elenco analitico) |
Memo per l’atto — verifiche pre-stipula
- Verificare la situazione familiare del donante (legittimari: coniuge, figli, ascendenti)
- Calcolare imposta di donazione: aliquota e franchigia per beneficiario (4% € 1mln linea retta · 6% fratelli € 100k · 8% altri)
- Per immobili: imposta ipotecaria 2% e catastale 1% (fisse € 50+€ 50 se prima casa al donatario figlio)
- Valutare opportunità di riserva di usufrutto in capo al donante
- Verificare il rischio di azione di riduzione dei legittimari (artt. 553-564 c.c.)
- Informare le parti sulla limitata revocabilità (art. 800 c.c.: ingratitudine, sopravvenienza di figli)
- Verificare gli effetti sulla circolazione decennale (art. 563 c.c. come novellato dalla L. 207/2024)
Lo Studio assiste nelle donazioni curando la tutela dei legittimari, la fiscalità e la sicurezza della circolazione futura del bene. Contattaci.
L’elenco è indicativo: per situazioni particolari (atti con elementi internazionali, beni di provenienza complessa, intervento di soggetti incapaci o non residenti) lo Studio comunica per tempo eventuali ulteriori documenti necessari. Si consiglia di trasmettere la documentazione almeno 7-10 giorni prima dell’atto.