L’Italia dispone di un articolato sistema di bonus fiscali edilizi che incentiva la riqualificazione del patrimonio immobiliare attraverso detrazioni IRPEF/IRES sulle spese sostenute. Il quadro è in continua evoluzione: la Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024) ha riformato profondamente il sistema, riducendo le aliquote per le seconde case e mantenendo aliquote elevate per la prima casa.

Il quadro 2026

Il sistema 2026 prevede aliquote differenziate in base alla destinazione dell’immobile:

Bonus ristrutturazioni edilizie (art. 16-bis TUIR)

Storicamente al 50% (in via permanente al 36% dal 2026 per le abitazioni diverse dalla principale), riguarda gli interventi di:

• manutenzione straordinaria: rifacimento di impianti, sostituzione infissi, opere strutturali;
• ristrutturazione: trasformazione e modifica della planimetria;
• restauro e risanamento conservativo;
• realizzazione di parcheggi pertinenziali;
• eliminazione di barriere architettoniche;
• misure antisismiche (sismabonus).

Ecobonus (riqualificazione energetica)

Detrazione per interventi che migliorano l’efficienza energetica dell’edificio: cappotto termico, sostituzione caldaie con impianti a condensazione o pompe di calore, pannelli solari, infissi a taglio termico, sistemi di domotica. Aliquote variabili (in via di stabilizzazione al 36-50%).

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Adempimenti per beneficiare delle detrazioni

Per beneficiare delle detrazioni occorre:

• effettuare i pagamenti con bonifico parlante (con causale specifica e dati fiscali);
• conservare la documentazione (fatture, ricevute, asseverazioni tecniche);
• trasmettere all’ENEA i dati degli interventi di efficientamento energetico entro 90 giorni dal fine lavori;
• in alcuni casi (Sismabonus, Ecobonus elevato), allegare l’asseverazione del tecnico abilitato.

Riferimenti normativi