L’atto con cui si trasferisce la proprietà di un immobile a fronte del pagamento del prezzo. Il notaio è il pubblico ufficiale che esegue le verifiche obbligatorie (titolarità, ipoteche e pignoramenti, regolarità urbanistica e catastale, APE, conformità impianti) e garantisce il trasferimento opponibile a terzi tramite trascrizione nei Registri immobiliari.

Per l’acquirente “prima casa” sono previste agevolazioni fiscali significative: imposta di registro 2% (anziché 9%), imposte ipotecaria e catastale fisse, sistema prezzo–valore.

The deed by which ownership of a property is transferred in exchange for payment of the price. The notary is the public official who carries out the mandatory checks (title, mortgages and foreclosures, planning and cadastral compliance, energy performance certificate, installation conformity) and ensures the transfer is enforceable against third parties through registration in the Land Registry.

First-time buyers benefit from significant tax relief: registration tax at 2% (instead of 9%), fixed mortgage and cadastral taxes, and the price–value system.

L’acte par lequel la propriété d’un immeuble est transférée en contrepartie du paiement du prix. Le notaire est le fonctionnaire public qui effectue les vérifications obligatoires (titularité, hypothèques et saisies, régularité urbanistique et cadastrale, DPE, conformité des installations) et garantit l’opposabilité aux tiers par la transcription au Registre foncier.

Pour l’acquéreur «primo acquirente», des avantages fiscaux significatifs sont prévus : droit d’enregistrement à 2 % (au lieu de 9 %), taxes hypothécaire et cadastrale fixes, système prix–valeur.

Die Urkunde, durch die das Eigentum an einer Immobilie gegen Zahlung des Kaufpreises übertragen wird. Der Notar ist der öffentliche Beamte, der die obligatorischen Prüfungen vornimmt (Eigentumstitel, Hypotheken und Pfändungen, Bau- und Katasterkonformität, Energieausweis, Anlagenkonformität) und die Drittwirksamkeit der Übertragung durch Eintragung ins Grundbuch sicherstellt.

Erstkäufer profitieren von erheblichen Steuervergünstigungen: Grunderwerbsteuer 2 % (statt 9 %), feste Hypotheken- und Katastersteuern sowie das Preis-Wert-System.

El acto por el que se transmite la propiedad de un inmueble a cambio del pago del precio. El notario es el funcionario público que realiza las verificaciones obligatorias (titularidad, hipotecas y embargos, regularidad urbanística y catastral, certificado energético, conformidad de instalaciones) y garantiza la oponibilidad frente a terceros mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Para el comprador de «primera vivienda» están previstas importantes ventajas fiscales: impuesto de registro al 2 % (en lugar del 9 %), impuestos hipotecario y catastral fijos, y sistema precio–valor.

Акт, посредством которого право собственности на недвижимость переходит к покупателю в обмен на уплату цены. Нотариус — публичное должностное лицо, проводящее обязательные проверки (право собственности, ипотеки и аресты, соответствие градостроительным и кадастровым требованиям, энергетический сертификат, соответствие инженерных систем) и обеспечивающее противопоставимость передачи третьим лицам посредством регистрации в реестре недвижимости.

Для покупателей «первичного жилья» предусмотрены существенные налоговые льготы: регистрационный налог 2% (вместо 9%), фиксированные ипотечный и кадастровый налоги, система цена–стоимость.

以支付价款为对价转让不动产所有权的公证文书。公证人是负责执行强制性核查（产权、抵押和查封情况、城规和地籍合规性、能源性能证书、设施合规性）的公职人员，并通过在不动产登记册中登记，确保转让对第三方的可对抗性。

“首套房”购房者可享受重大税收优惠：登记税2%（而非9%），固定抵押税和地籍税，以及价格-价值体系。

Il “compromesso” è il contratto con cui le parti si obbligano reciprocamente a stipulare in futuro il rogito definitivo. La trascrizione ex art. 2645-bis c.c. offre la massima tutela all’acquirente: prenotazione del bene contro acquisti successivi e privilegio sui crediti per la restituzione di acconti e caparra in caso di inadempimento.

Differenza fondamentale: la caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) consente al creditore non inadempiente di trattenerla o pretendere il doppio; l’acconto è invece sempre restituibile.

The “preliminary contract” is the agreement by which the parties mutually undertake to execute the final deed of sale at a future date. Transcription under art. 2645-bis of the Italian Civil Code offers the buyer maximum protection: reservation of the property against subsequent purchases and a lien on receivables for the return of deposits and earnest money in the event of default.

A key distinction: the confirmatory deposit (art. 1385 c.c.) entitles the non-defaulting party to retain it or claim double; the advance payment, by contrast, is always refundable.

Le “compromis de vente” est le contrat par lequel les parties s’engagent mutuellement à signer le contrat de vente définitif à une date ultérieure. La transcription en vertu de l’art. 2645-bis du Code civil offre à l’acquéreur la protection maximale : réservation du bien contre des achats ultérieurs et privilège sur les créances pour le remboursement des acomptes et du dépôt de garantie en cas d’inexécution.

Distinction fondamentale : les arrhes confirmatoires (art. 1385 c.c.) permettent à la partie non défaillante de les conserver ou d’en réclamer le double ; l’acompte, en revanche, est toujours remboursable.

Der “Vorvertrag” ist der Vertrag, durch den sich die Parteien gegenseitig zur späteren Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags verpflichten. Die Eintragung nach Art. 2645-bis des ital. ZGB bietet dem Käufer den maximalen Schutz: Reservierung des Objekts gegen spätere Verkäufe und Vorzugsrecht auf Forderungen für die Rückgabe von Anzahlungen und Angeld bei Vertragsverletzung.

Wesentlicher Unterschied: das Bestätigungsangeld (Art. 1385 c.c.) berechtigt die nicht in Verzug geratene Partei, es einzubehalten oder das Doppelte zu verlangen; die Anzahlung ist hingegen stets rückforderbar.

El “contrato preliminar” es aquel por el que las partes se obligan mutuamente a otorgar en el futuro la escritura definitiva de compraventa. La inscripción conforme al art. 2645-bis del Código Civil ofrece al comprador la máxima protección: reserva del bien frente a adquisiciones posteriores y privilegio sobre los créditos para la devolución de señales y arras en caso de incumplimiento.

Distinción fundamental: las arras confirmatorias (art. 1385 c.c.) permiten al acreedor no incumplidor retenerlas o exigir el doble; la entrega a cuenta, en cambio, es siempre restituible.

«Предварительный договор» — соглашение, по которому стороны взаимно обязуются заключить в будущем окончательный договор купли-продажи. Регистрация в соответствии со ст. 2645-bis ГК Италии обеспечивает покупателю максимальную защиту: резервирование объекта против последующих сделок и привилегия на требования о возврате авансов и задатка при нарушении договора.

Принципиальное различие: подтверждающий задаток (ст. 1385 ГК) даёт добросовестной стороне право его удержать или потребовать двойную сумму; аванс же всегда подлежит возврату.

“预售合同”是各方相互承诺在未来签订最终买卖公证文书的合同。依意大利民法典第2645-bis条进行登记，可为买方提供最大保护：防止对象被后续买家购得，并在违约情形下对应返还定金和押金的债权享有优先权。

根本区别：确认性定金（民法典第1385条）允许守约方予以没收或请求双倍返还；而预付款则始终可予退还。

Verifiche essenziali prima del rogito: agibilità (D.P.R. 380/2001), conformità urbanistica e catastale, APE in corso di validità, conformità degli impianti (D.M. 37/2008). La difformità non sanata può rendere l’atto nullo o esporre l’acquirente a sanzioni amministrative.

Essential checks before signing: habitability certificate (D.P.R. 380/2001), planning and cadastral compliance, valid energy performance certificate (EPC), installation conformity (D.M. 37/2008). An unresolved irregularity may render the deed void or expose the buyer to administrative penalties.

Vérifications essentielles avant la signature : certificat d’habitabilité (D.P.R. 380/2001), conformité urbanistique et cadastrale, DPE en cours de validité, conformité des installations (D.M. 37/2008). Une irrégularité non régularisée peut entraîner la nullité de l’acte ou exposer l’acquéreur à des sanctions administratives.

Wesentliche Prüfungen vor dem Vertragsabschluss: Habitabilitätsbescheinigung (D.P.R. 380/2001), bau- und katasterrechtliche Konformität, gültiger Energieausweis, Anlagenkonformität (D.M. 37/2008). Eine nicht behobene Abweichung kann zur Nichtigkeit der Urkunde führen oder den Käufer Verwaltungssanktionen aussetzen.

Verificaciones esenciales antes de la firma: certificado de habitabilidad (D.P.R. 380/2001), conformidad urbanística y catastral, certificado energético en vigor, conformidad de instalaciones (D.M. 37/2008). Una irregularidad no subsanada puede acarrear la nulidad del acto o exponer al comprador a sanciones administrativas.

Обязательные проверки до подписания: разрешение на ввод в эксплуатацию (D.P.R. 380/2001), соответствие градостроительным и кадастровым требованиям, действующий энергетический сертификат, соответствие инженерных систем (D.M. 37/2008). Неустранённое несоответствие может повлечь недействительность акта или административные санкции для покупателя.

签署前的必要核查：适居性证书（D.P.R. 380/2001）、城规和地籍合规性、有效期内的能源性能证书（APE）、设施合规性（D.M. 37/2008）。未经整改的违规情况可能导致文书无效或使买方面临行政处罚。

La normativa speciale del D.Lgs. 122/2005 tutela chi acquista immobili da costruire da imprese: fideiussione obbligatoria a garanzia degli importi versati prima del trasferimento, polizza decennale postuma contro vizi gravi, forma autenticata e trascrizione obbligatorie per il preliminare.

The special rules of Legislative Decree 122/2005 protect buyers of properties under construction from developers: mandatory bank guarantee securing amounts paid prior to transfer, ten-year latent defect insurance policy against serious defects, and authenticated form with mandatory transcription for the preliminary contract.

La réglementation spéciale du D.Lgs. 122/2005 protège les acquéreurs d’immeubles en construction auprès de promoteurs : caution bancaire obligatoire garantissant les sommes versées avant le transfert, assurance décennale postérieure contre les vices graves, forme authentifiée et transcription obligatoires pour le compromis.

Das Sonderrecht des Gesetzesdekrets 122/2005 schützt Käufer von Immobilien im Bau von Bauträgern: obligatorische Bankbürgschaft für vor der Übergabe geleistete Zahlungen, Zehnjahres-Nachhaftungsversicherung gegen schwere Mängel, notariell beglaubigte Form und Pflichtregistrierung für den Vorvertrag.

La normativa especial del D.Lgs. 122/2005 protege a quienes adquieren inmuebles en construcción de promotores: aval bancario obligatorio para garantizar las cantidades entregadas antes de la transmisión, seguro decenal contra vicios graves, forma autenticada e inscripción obligatorias para el contrato preliminar.

Специальные нормы Законодательного декрета 122/2005 защищают покупателей строящегося жилья у застройщиков: обязательная банковская гарантия в обеспечение сумм, уплаченных до передачи, десятилетняя страховка от существенных дефектов, нотариально удостоверенная форма и обязательная регистрация предварительного договора.

第122/2005号立法令的特别规定保护向开发商购买在建房屋的买方：强制性银行担保，担保转让前已支付款项；十年后期保险，防范严重缺陷；预售合同须采用经认证形式并强制登记。

Le vendite giudiziarie sono un canale alternativo di acquisto, oggi quasi sempre telematiche. Trasferimento “pulito” da ipoteche e pignoramenti via decreto di trasferimento del giudice. Possibili rischi: l’immobile è acquistato “visto e piaciuto”, senza garanzie di legge sui vizi; spese condominiali pregresse possono restare a carico dell’aggiudicatario.

Judicial sales are an alternative acquisition channel, today almost always conducted online. The judge’s transfer order provides a “clean” transfer free of mortgages and foreclosures. Possible risks: the property is acquired “as seen”, without statutory warranties for defects; outstanding condominium charges may remain the buyer’s responsibility.

Les ventes judiciaires constituent un canal d’acquisition alternatif, aujourd’hui presque toujours dématérialisé. Le décret de transfert du juge permet une acquisition «nette» de toute hypothèque et saisie. Risques possibles : le bien est acquis «en l’état», sans garanties légales contre les vices ; les charges de copropriété antérieures peuvent incomber à l’adjudicataire.

Zwangsversteigerungen sind ein alternativer Erwerbskanal, heute fast immer online abgewickelt. Der Übertragungsbeschluss des Richters bewirkt einen “lastenfreien” Transfer ohne Hypotheken und Pfändungen. Mögliche Risiken: die Immobilie wird “wie besehen” erworben, ohne gesetzliche Gewährleistung für Mängel; ausstehende Betriebskostenzahlungen können zu Lasten des Erwerbers gehen.

Las ventas judiciales son un canal alternativo de adquisición, hoy casi siempre telemáticas. El decreto de transferencia del juez garantiza una adquisición «limpia» de hipotecas y embargos. Posibles riesgos: el inmueble se adquiere «a cuerpo cierto», sin garantías legales por vicios; los gastos de comunidad anteriores pueden quedar a cargo del adjudicatario.

Судебные торги — альтернативный канал приобретения, сегодня почти всегда проводимый онлайн. Определение суда о передаче обеспечивает «чистый» переход права без ипотек и арестов. Возможные риски: имущество приобретается «как есть», без законных гарантий от скрытых дефектов; задолженность по коммунальным платежам может остаться на покупателе.

司法拍卖是一种替代购置渠道，如今几乎全部以网络方式进行。法院出具的转让令可确保无抵押和查封的”干净”转让。可能的风险：不动产按”现状”购置，不享有法定瑕疵担保；之前欠缴的物业费可能由中标人承担。

Il sistema introdotto dalla L. 266/2005 consente di calcolare le imposte sul valore catastale (di norma più basso del prezzo). Riservato a privati, abitazioni e pertinenze. Comporta anche una riduzione del 30% degli onorari notarili. Va richiesto espressamente in atto.

The system introduced by Law 266/2005 allows taxes to be calculated on the cadastral value (generally lower than the sale price). Reserved for private individuals purchasing residential properties and appurtenances. It also entails a 30% reduction in notarial fees. It must be expressly requested in the deed.

Le système instauré par la loi 266/2005 permet de calculer les impôts sur la valeur cadastrale (généralement inférieure au prix de vente). Réservé aux particuliers pour les logements et leurs dépendances. Il entraîne également une réduction de 30 % des honoraires notariaux. Il doit être expressément demandé dans l’acte.

Das durch Gesetz 266/2005 eingeführte System ermöglicht die Berechnung der Steuern auf den Katasterwert (in der Regel niedriger als der Kaufpreis). Vorbehalten für Privatpersonen beim Erwerb von Wohnimmobilien und Nebengebäuden. Es beinhaltet auch eine Reduzierung der Notargebühren um 30 %. Es muss ausdrücklich in der Urkunde beantragt werden.

El sistema introducido por la Ley 266/2005 permite calcular los impuestos sobre el valor catastral (generalmente inferior al precio de venta). Reservado a particulares para viviendas y sus anejos. Conlleva también una reducción del 30 % de los honorarios notariales. Debe solicitarse expresamente en la escritura.

Система, введённая Законом 266/2005, позволяет исчислять налоги исходя из кадастровой стоимости (как правило, ниже цены продажи). Предназначена для физических лиц при приобретении жилой недвижимости и принадлежностей. Также предусматривает снижение нотариальных сборов на 30%. Должна быть прямо запрошена в тексте акта.

第266/2005号法引入的制度允许按地籍价值（通常低于成交价）计算税款。仅适用于私人购买住宅及附属设施。同时可享受公证费用降低30%的优惠。须在文书中明确申请。

Il finanziamento bancario garantito da ipoteca: la banca eroga una somma e iscrive ipoteca sull’immobile a garanzia della restituzione. Il notaio cura la relazione preliminare alla banca, riceve l’atto, iscrive l’ipoteca e provvede agli adempimenti fiscali (imposta sostitutiva 0,25% per la prima casa, 2% altrimenti).

Bank financing secured by a mortgage: the bank disburses a sum and registers a mortgage on the property as security for repayment. The notary prepares the preliminary title search report for the bank, executes the deed, registers the mortgage and fulfils the tax obligations (substitute tax 0.25% for first home purchases, 2% otherwise).

Financement bancaire garanti par hypothèque : la banque verse une somme et inscrit une hypothèque sur le bien en garantie du remboursement. Le notaire établit le rapport préliminaire pour la banque, reçoit l’acte, inscrit l’hypothèque et s’acquitte des obligations fiscales (taxe de substitution 0,25 % pour la résidence principale, 2 % sinon).

Bankfinanzierung mit Hypothekensicherung: Die Bank zahlt einen Betrag aus und trägt eine Hypothek auf das Objekt als Rückzahlungssicherheit ein. Der Notar erstellt den vorläufigen Grundbuchangaben-Bericht für die Bank, beurkundet den Vertrag, trägt die Hypothek ein und erfüllt die steuerlichen Pflichten (Ersatzsteuer 0,25% für Erstwohnsitz, 2% sonst).

Financiación bancaria garantizada con hipoteca: el banco desembolsa una suma e inscribe hipoteca sobre el inmueble en garantía de la devolución. El notario elabora el informe preliminar para el banco, recibe el acto, inscribe la hipoteca y cumple las obligaciones fiscales (impuesto sustitutivo 0,25% para primera vivienda, 2% en otros casos).

Банковское финансирование под залог ипотеки: банк выдаёт сумму и регистрирует ипотеку на недвижимость в обеспечение возврата. Нотариус составляет предварительный отчёт для банка, удостоверяет акт, регистрирует ипотеку и исполняет налоговые обязательства (замещающий налог 0,25% для первичного жилья, 2% в остальных случаях).

以抵押担保的银行融资：银行出借款项，并在不动产上登记抵押权以担保还款。公证人为银行出具初步产权调查报告，受理并公证该文书，登记抵押权，并履行税务义务（首套房替代税0.25%，其他情形2%）。

Le variabili da valutare prima di firmare: TAN, TAEG, durata, spread, importo finanziato. Tipologie: tasso fisso, variabile, misto, con CAP (tetto al variabile). Il PIES (Prospetto Informativo Europeo Standardizzato) deve essere consegnato almeno 7 giorni prima della stipula a tutela del consumatore.

Variables to assess before signing: nominal interest rate (TAN), annual percentage rate (APR/TAEG), term, spread, amount financed. Types: fixed rate, variable rate, mixed rate, capped rate (ceiling on variable). The ESIS (European Standardised Information Sheet) must be provided at least 7 days before signing to protect the consumer.

Variables à évaluer avant la signature : taux nominal (TAN), TAEG, durée, spread, montant financé. Types : taux fixe, variable, mixte, avec CAP (plafond sur le variable). Le FISE (Fiche d’Information Standardisée Européenne) doit être remis au moins 7 jours avant la signature pour la protection du consommateur.

Vor der Unterzeichnung zu prüfende Variablen: Nominalzins (TAN), effektiver Jahreszins (TAEG), Laufzeit, Spread, Finanzierungsbetrag. Typen: Festzins, variabel, gemischt, mit CAP (Obergrenze beim Variablen). Das ESIS (Europäisches Standardisiertes Merkblatt) muss dem Verbraucher mindestens 7 Tage vor der Unterzeichnung ausgehändigt werden.

Variables a evaluar antes de firmar: TIN, TAE, plazo, diferencial, importe financiado. Modalidades: tipo fijo, variable, mixto, con CAP (techo al variable). La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) debe entregarse al consumidor al menos 7 días antes de la firma.

Показатели, которые необходимо оценить перед подписанием: номинальная ставка (TAN), эффективная годовая ставка (TAEG), срок, спред, сумма финансирования. Виды: фиксированная ставка, переменная, смешанная, с CAP (потолок для переменной). ESIS (Европейский стандартизированный информационный лист) должен быть предоставлен потребителю не менее чем за 7 дней до подписания.

签署前需评估的变量：名义利率（TAN）、年利率（TAEG）、期限、利差、融资金额。类型：固定利率、浮动利率、混合利率、带上限利率（浮动利率设有上限）。为保护消费者权益，欧洲标准化信息表（PIES）须于签约至少7天前送达。

La surroga (art. 120-quater TUB) consente di trasferire il mutuo a un’altra banca a costo zero per il cliente (l’unica spesa sono gli onorari notarili eventualmente, peraltro spesso a carico della banca subentrante). La rinegoziazione modifica le condizioni con la propria banca senza necessità di un nuovo atto.

Mortgage portability (art. 120-quater of the Banking Law) allows the transfer of a mortgage to another bank at no cost to the client (the only possible cost is the notarial fee, which is often borne by the incoming bank). Renegotiation modifies the terms with the existing bank without the need for a new deed.

La portabilité du crédit (art. 120-quater du Code bancaire consolidé) permet de transférer le prêt à une autre banque sans frais pour le client (la seule dépense éventuelle est la rémunération du notaire, souvent prise en charge par la banque cessionnaire). La renégociation modifie les conditions avec sa propre banque sans nécessiter un nouvel acte.

Die Hypothekenübertragung (Art. 120-quater Bankgesetzbuch) ermöglicht die Übertragung des Darlehens auf eine andere Bank kostenfrei für den Kunden (die einzige mögliche Ausgabe ist das Notarhonorar, das oft die übernehmende Bank trägt). Die Neuverhandlung ändert die Konditionen mit der eigenen Bank ohne neuen Vertrag.

La subrogación hipotecaria (art. 120-quater del Texto Único Bancario) permite trasladar el préstamo a otro banco sin coste para el cliente (el único gasto posible son los honorarios notariales, que frecuentemente asume el banco subrogado). La renegociación modifica las condiciones con el propio banco sin necesidad de nueva escritura.

Передача ипотеки (ст. 120-quater Консолидированного банковского закона) позволяет перевести кредит в другой банк бесплатно для клиента (единственные возможные расходы — нотариальные сборы, которые зачастую несёт принимающий банк). Реструктуризация изменяет условия в своём банке без необходимости нового акта.

抵押贷款转让（综合银行法第120-quater条）允许将贷款转移至另一家银行，对客户零成本（唯一可能产生的费用是公证费，通常由受让银行承担）。重新谈判则在不需要新文书的情况下与原银行修改贷款条件。

La procedura semplificata introdotta dalla L. 40/2007 (“Bersani”) è automatica e gratuita: la banca trasmette telematicamente all’Agenzia delle Entrate la comunicazione di estinzione del debito. La procedura tradizionale notarile resta necessaria solo in casi specifici (es. ipoteca volontaria a garanzia di altri rapporti).

The simplified procedure introduced by Law 40/2007 (“Bersani Act”) is automatic and free of charge: the bank electronically notifies the Revenue Agency of the debt discharge. The traditional notarial procedure remains necessary only in specific cases (e.g., voluntary mortgage securing other obligations).

La procédure simplifiée introduite par la loi 40/2007 (loi «Bersani») est automatique et gratuite : la banque transmet électroniquement à l’Agence des recettes la notification d’extinction de la dette. La procédure notariale traditionnelle reste nécessaire uniquement dans des cas spécifiques (par ex., hypothèque volontaire garantissant d’autres obligations).

Das durch Gesetz 40/2007 (“Bersani-Gesetz”) eingeführte vereinfachte Verfahren ist automatisch und kostenlos: Die Bank übermittelt der Steuerbehörde elektronisch die Schuldenerlöschungsmitteilung. Das traditionelle Notarverfahren bleibt nur in spezifischen Fällen erforderlich (z. B. freiwillige Hypothek zur Sicherung anderer Verpflichtungen).

El procedimiento simplificado introducido por la Ley 40/2007 («Ley Bersani») es automático y gratuito: el banco transmite telemáticamente a la Agencia Tributaria la comunicación de extinción de la deuda. El procedimiento notarial tradicional sigue siendo necesario solo en casos específicos (p. ej., hipoteca voluntaria en garantía de otras obligaciones).

Упрощённая процедура, введённая Законом 40/2007 («Закон Берсани»), является автоматической и бесплатной: банк в электронном виде направляет в Налоговое агентство уведомление о погашении долга. Традиционная нотариальная процедура остаётся необходимой лишь в отдельных случаях (например, добровольная ипотека в обеспечение иных обязательств).

第40/2007号法（”贝尔萨尼法”）引入的简化程序自动且免费：银行以电子方式向税务局通报债务消灭情况。传统公证程序仅在特定情况下才仍然必要（例如，为其他债务关系担保而设立的自愿抵押）。

Strumento per ottenere liquidità sull’immobile, riservato a persone di età superiore a 60 anni. Nessuna rata durante la vita del mutuatario; rimborso integrale alla morte (di norma con vendita dell’immobile da parte degli eredi). Tutela essenziale: gli eredi rispondono solo entro il valore dell’immobile.

A tool for unlocking liquidity from a property, reserved for persons over 60 years of age. No repayment instalments during the borrower’s lifetime; full repayment upon death (normally through the sale of the property by the heirs). Essential protection: the heirs are liable only up to the value of the property.

Instrument permettant d’obtenir des liquidités sur un bien immobilier, réservé aux personnes âgées de plus de 60 ans. Aucune mensualité pendant la vie de l’emprunteur ; remboursement intégral au décès (généralement par vente du bien par les héritiers). Protection essentielle : les héritiers ne répondent que dans la limite de la valeur du bien.

Instrument zur Freisetzung von Liquidität aus einer Immobilie, vorbehalten für Personen über 60 Jahren. Keine Ratenzahlungen während der Lebenszeit des Darlehensnehmers; vollständige Rückzahlung beim Tod (in der Regel durch Immobilienverkauf durch die Erben). Wesentlicher Schutz: Die Erben haften nur bis zum Wert der Immobilie.

Instrumento para obtener liquidez sobre un inmueble, reservado a personas mayores de 60 años. Sin cuotas durante la vida del prestatario; reembolso íntegro a su fallecimiento (normalmente mediante la venta del inmueble por los herederos). Protección esencial: los herederos solo responden hasta el valor del inmueble.

Инструмент для получения ликвидности под залог недвижимости, предназначенный для лиц старше 60 лет. Никаких платежей в течение жизни заёмщика; полное погашение после смерти (как правило, путём продажи недвижимости наследниками). Существенная защита: наследники отвечают только в пределах стоимости недвижимости.

专为60岁以上人士设计的不动产变现工具。借款人在世期间无需还款；去世后一次性偿还（通常由继承人出售不动产）。重要保障：继承人仅在不动产价值范围内承担责任。

Il contratto introdotto dall’art. 23 D.L. 133/2014: affitto con opzione d’acquisto. Una parte del canone è imputata al prezzo finale di acquisto. La trascrizione decennale del contratto tutela il conduttore contro eventuali insolvenze del proprietario o atti dispositivi successivi.

The contract introduced by art. 23 of Legislative Decree 133/2014: rental with purchase option. A portion of the rent is credited towards the final purchase price. The ten-year transcription of the contract protects the tenant against any insolvency of the owner or subsequent acts of disposal.

Le contrat instauré par l’art. 23 du D.L. 133/2014 : location avec option d’achat. Une partie du loyer est imputée sur le prix final d’achat. La transcription décennale du contrat protège le preneur contre d’éventuelles insolvabilités du propriétaire ou actes de disposition ultérieurs.

Der durch Art. 23 Gesetzesdekret 133/2014 eingeführte Vertrag: Miete mit Kaufoption. Ein Teil der Miete wird auf den Endkaufpreis angerechnet. Die zehnjährige Eintragung des Vertrags schützt den Mieter gegen mögliche Insolvenz des Eigentümers oder spätere Verfügungsakte.

El contrato introducido por el art. 23 del D.L. 133/2014: alquiler con opción de compra. Una parte de la renta se imputa al precio final de adquisición. La inscripción decenal del contrato protege al inquilino frente a posibles insolvencias del propietario o actos de disposición posteriores.

Договор, введённый ст. 23 Законодательного декрета 133/2014: аренда с правом выкупа. Часть арендной платы засчитывается в счёт окончательной цены приобретения. Десятилетняя регистрация договора защищает арендатора от возможной несостоятельности собственника или последующих актов распоряжения.

第133/2014号立法令第23条引入的合同：附购买权的租赁。部分租金计入最终购置价格。合同的十年期登记保护承租人免受业主可能的资不抵债或之后处分行为的影响。

Lo strumento della L. 208/2015: una società di leasing acquista l’immobile e lo concede al cliente in godimento, che potrà riscattarlo al termine. Per gli under 35 con reddito ≤ €55.000 sono previste detrazioni IRPEF del 19% e imposta di registro ridotta all’1,5%.

The instrument introduced by Law 208/2015: a leasing company purchases the property and grants the client use of it, with the option to purchase at the end of the term. For individuals under 35 with income ≤ €55,000, personal income tax deductions of 19% and registration tax reduced to 1.5% apply.

L’instrument de la loi 208/2015 : une société de crédit-bail acquiert le bien et en concède la jouissance au client, qui pourra le racheter à terme. Pour les personnes de moins de 35 ans avec un revenu ≤ 55 000 €, des déductions IRPEF de 19 % et un droit d’enregistrement réduit à 1,5 % sont prévus.

Das durch Gesetz 208/2015 eingeführte Instrument: Eine Leasinggesellschaft erwirbt die Immobilie und räumt dem Kunden ein Nutzungsrecht ein, mit der Option, sie am Laufzeitende zu kaufen. Für Personen unter 35 Jahren mit Einkommen ≤ 55.000 € sind Einkommensteuerabzüge von 19% und reduzierte Grunderwerbsteuer von 1,5% vorgesehen.

El instrumento de la Ley 208/2015: una sociedad de leasing adquiere el inmueble y lo cede en goce al cliente, que podrá rescatarlo al vencimiento. Para los menores de 35 años con renta ≤ 55.000 € están previstas deducciones del IRPEF del 19 % e impuesto de registro reducido al 1,5 %.

Инструмент Закона 208/2015: лизинговая компания приобретает недвижимость и передаёт её клиенту в пользование с возможностью выкупа по окончании срока. Для лиц до 35 лет с доходом ≤ 55 000 € предусмотрены вычеты по подоходному налогу в размере 19% и пониженный регистрационный налог 1,5%.

第208/2015号法引入的工具：融资租赁公司购置不动产并将其使用权让与客户，客户可在期末选择回购。对收入不超过55,000欧元的35岁以下人士，可享受19%的个人所得税抵扣及降至1.5%的登记税。

Lo scambio reciproco di immobili. Imposta di registro applicata una sola volta sul valore maggiore (art. 43 TUR). Possibile permuta con conguaglio in denaro. Uso classico: ricomposizioni patrimoniali familiari, area edificabile in cambio di porzioni costruite (cd. “permuta col costruttore”).

The mutual exchange of properties. Registration tax is applied once on the higher value (art. 43 of the Consolidated Registration Tax Act). An exchange with a cash adjustment is possible. Classic uses: family estate reorganisations, building land exchanged for completed units (known as “developer exchange”).

L’échange réciproque de biens immobiliers. Le droit d’enregistrement est appliqué une seule fois sur la valeur la plus élevée (art. 43 du Texte Unique de l’enregistrement). Un échange avec soulte en espèces est possible. Usages classiques : recompositions patrimoniales familiales, terrain à bâtir contre parties construites (dite «permuta col costruttore»).

Der gegenseitige Tausch von Immobilien. Die Grunderwerbsteuer wird einmalig auf den höheren Wert angewendet (Art. 43 Registersteuergesetz). Ein Tausch mit Barausgleich ist möglich. Klassische Verwendungen: familiäre Vermögensneuordnungen, Bauland gegen fertiggestellte Einheiten (sog. “Tausch mit dem Bauträger”).

El intercambio recíproco de inmuebles. El impuesto de registro se aplica una sola vez sobre el valor mayor (art. 43 del Texto Refundido del Impuesto de Registro). Es posible la permuta con compensación en metálico. Usos clásicos: recomposiciones patrimoniales familiares, solar edificable a cambio de unidades construidas («permuta con el promotor»).

Взаимный обмен объектами недвижимости. Регистрационный налог уплачивается один раз с большей стоимости (ст. 43 Сводного закона о регистрации). Возможен обмен с денежной доплатой. Классическое применение: реструктуризация семейного имущества, земельный участок в обмен на готовые объекты («обмен с застройщиком»).

不动产的相互交换。登记税仅就较高价值征收一次（税务登记法统一文本第43条）。可附加货币找补的交换。典型用途：家族资产重组、以建设用地换取已建成房屋单元（即”与开发商的置换”）。

Le agevolazioni per gli under 36 introdotte dal D.L. 73/2021: esenzione completa da registro, ipotecaria, catastale; credito d’imposta sull’IVA; esenzione imposta sostitutiva sul mutuo. In più il Fondo Garanzia Prima Casa Consap consente di accedere a mutui anche oltre l’80% del valore dell’immobile.

Tax benefits for individuals under 36 introduced by Decree-Law 73/2021: complete exemption from registration, mortgage and cadastral taxes; tax credit on VAT; exemption from the mortgage substitute tax. Additionally, the Consap First Home Guarantee Fund enables access to mortgages exceeding 80% of the property value.

Avantages fiscaux pour les personnes de moins de 36 ans introduits par le D.L. 73/2021 : exonération complète des droits d’enregistrement, hypothécaires et cadastraux ; crédit d’impôt sur la TVA ; exonération de la taxe de substitution sur le prêt. En outre, le Fonds de Garantie Première Maison Consap permet d’accéder à des prêts au-delà de 80 % de la valeur du bien.

Steuervergünstigungen für Personen unter 36 Jahren, eingeführt durch Gesetzesdekret 73/2021: vollständige Befreiung von Grunderwerbs-, Hypotheken- und Katastersteuern; Steuergutschrift auf die Mehrwertsteuer; Befreiung von der Ersatzsteuer auf das Darlehen. Zudem ermöglicht der Consap Erstwohnsitz-Garantiefonds den Zugang zu Darlehen über 80% des Immobilienwerts.

Ventajas fiscales para los menores de 36 años introducidas por el D.L. 73/2021: exención completa de los impuestos de registro, hipotecario y catastral; crédito fiscal sobre el IVA; exención del impuesto sustitutivo sobre el préstamo. Además, el Fondo de Garantía Primera Vivienda Consap permite acceder a hipotecas superiores al 80 % del valor del inmueble.

Налоговые льготы для лиц до 36 лет, введённые Законодательным декретом 73/2021: полное освобождение от регистрационного, ипотечного и кадастрового налогов; налоговый кредит по НДС; освобождение от замещающего налога на кредит. Кроме того, Гарантийный фонд первичного жилья Консап позволяет получить ипотеку свыше 80% стоимости недвижимости.

第73/2021号法令为36岁以下人士引入的税收优惠：完全免除登记税、抵押税和地籍税；增值税税额抵扣；免除贷款替代税。此外，Consap首套房担保基金还允许获得超过房产价值80%的贷款。

Disciplina riformata dalla L. 220/2012. Le parti comuni (art. 1117 c.c.), il regolamento, l’amministratore, l’assemblea con i suoi quorum, la ripartizione delle spese (a millesimi o per uso ex art. 1124 c.c. per l’ascensore). La riforma ha rafforzato i poteri dell’amministratore e migliorato la trasparenza dei conti.

Regime reformed by Law 220/2012. Common areas (art. 1117 c.c.), the building regulations, the building manager, the general assembly with its quorums, the allocation of expenses (by thousandths or by use under art. 1124 c.c. for the lift). The reform strengthened the manager’s powers and improved financial transparency.

Régime réformé par la loi 220/2012. Les parties communes (art. 1117 c.c.), le règlement de copropriété, le syndic, l’assemblée générale avec ses quorums, la répartition des charges (en millièmes ou selon l’usage en vertu de l’art. 1124 c.c. pour l’ascenseur). La réforme a renforcé les pouvoirs du syndic et amélioré la transparence des comptes.

Durch Gesetz 220/2012 reformiertes Recht. Gemeinschaftliche Teile (Art. 1117 ZGB), die Hausordnung, der Verwalter, die Eigentümerversammlung mit ihren Quoren, die Kostenverteilung (nach Tausendstel oder nach Nutzung gem. Art. 1124 ZGB für den Aufzug). Die Reform stärkte die Befugnisse des Verwalters und verbesserte die finanzielle Transparenz.

Régimen reformado por la Ley 220/2012. Los elementos comunes (art. 1117 c.c.), el reglamento de comunidad, el administrador, la junta general con sus quórums, el reparto de gastos (por coeficientes o por uso ex art. 1124 c.c. para el ascensor). La reforma fortaleció los poderes del administrador y mejoró la transparencia de las cuentas.

Режим, реформированный Законом 220/2012. Общее имущество (ст. 1117 ГК), устав, управляющий, собрание собственников с кворумами, распределение расходов (по долям или по пользованию согласно ст. 1124 ГК для лифта). Реформа укрепила полномочия управляющего и повысила прозрачность финансовой отчётности.

第220/2012号法修订的制度。共有部分（民法典第1117条）、管理规约、管理人、业主大会及其表决权数、费用分摊（按千分比或依第1124条按使用情况分摊电梯费用）。改革强化了管理人权力并提高了账目透明度。

Tipologie di contratto abitativo (L. 431/1998): canone libero (4+4), concordato (3+2), transitorio, studenti universitari, locazione breve. Registrazione obbligatoria entro 30 giorni. Cedolare secca: 21% canone libero, 10% concordato (in alternativa a IRPEF + registro).

Types of residential tenancy agreement (Law 431/1998): open-market rent (4+4 years), agreed rent (3+2 years), transitional, student, and short-term rental. Mandatory registration within 30 days. Flat-rate tax (cedolare secca): 21% on open-market rent, 10% on agreed rent (as an alternative to income tax + registration tax).

Types de contrat de location résidentielle (loi 431/1998) : loyer libre (4+4 ans), loyer convenu (3+2 ans), transitoire, étudiants universitaires, location de courte durée. Enregistrement obligatoire dans les 30 jours. Taxation forfaitaire (cedolare secca) : 21 % pour le loyer libre, 10 % pour le loyer convenu (en alternative à l’impôt sur le revenu + droit d’enregistrement).

Arten von Wohnmietverträgen (Gesetz 431/1998): freie Miete (4+4 Jahre), vereinbarte Miete (3+2 Jahre), Übergangsmiete, Studentenwohnung, Kurzzeitmiete. Pflichtregistrierung innerhalb von 30 Tagen. Pauschalsteuer (cedolare secca): 21% auf freie Miete, 10% auf vereinbarte Miete (alternativ zu Einkommensteuer + Registersteuer).

Tipos de contrato de arrendamiento de vivienda (Ley 431/1998): renta libre (4+4 años), renta pactada (3+2 años), transitorio, universitarios, arrendamiento de corta duración. Registro obligatorio en 30 días. Impuesto a tanto alzado (cedolare secca): 21 % renta libre, 10 % renta pactada (en alternativa a IRPF + impuesto de registro).

Виды договоров жилищного найма (Закон 431/1998): свободная арендная плата (4+4 года), согласованная (3+2 года), переходная, студенческая, краткосрочная аренда. Обязательная регистрация в течение 30 дней. Фиксированный налог (cedolare secca): 21% для свободной ставки, 10% для согласованной (вместо НДФЛ + регистрационного налога).

住宅租赁合同类型（第431/1998号法）：自由租金（4+4年）、协议租金（3+2年）、过渡性、大学生租赁、短期租赁。须在30天内强制登记。固定税率（cedolare secca）：自由租金21%，协议租金10%（作为个人所得税+登记税的替代方案）。

Il quadro 2026 dopo la Legge di Bilancio 2025: bonus ristrutturazioni (50% prima casa, 36% altre), Ecobonus, Sismabonus. Cessione del credito e sconto in fattura sostanzialmente aboliti dal 2024 (D.L. 11/2023). Il superbonus è ridotto al 65% nel 2025 e in via di esaurimento.

The 2026 framework following the 2025 Budget Law: renovation bonus (50% for primary residence, 36% for others), Ecobonus, Sismabonus. Credit assignment and invoice discount substantially abolished from 2024 (Decree-Law 11/2023). The Superbonus is reduced to 65% in 2025 and being phased out.

Le cadre 2026 après la loi de finances 2025 : bonus rénovation (50 % résidence principale, 36 % autres), Ecobonus, Sismabonus. Cession de crédit et remise en facture substantiellement supprimées depuis 2024 (D.L. 11/2023). Le Superbonus est réduit à 65 % en 2025 et en voie d’extinction.

Der Rahmen für 2026 nach dem Haushaltsgesetz 2025: Sanierungsbonus (50% Erstwohnsitz, 36% andere), Ecobonus, Sismabonus. Steuergutschriftsübertragung und Rechnungsrabatt ab 2024 weitgehend abgeschafft (Gesetzesdekret 11/2023). Der Superbonus ist 2025 auf 65% reduziert und wird auslaufen.

El marco para 2026 tras la Ley de Presupuestos 2025: bonus de rehabilitación (50 % para primera vivienda, 36 % para otras), Ecobonus, Sismabonus. Cesión del crédito y descuento en factura sustancialmente suprimidos desde 2024 (D.L. 11/2023). El Superbonus se reduce al 65 % en 2025 y está en vías de extinción.

Рамочные условия на 2026 год после Закона о бюджете 2025: бонус на реновацию (50% для основного жилья, 36% для прочего), Ecobonus, Sismabonus. Уступка налогового кредита и скидка в счёте-фактуре фактически отменены с 2024 года (Законодательный декрет 11/2023). Superbonus сокращён до 65% в 2025 году и постепенно сворачивается.

2025年预算法后的2026年框架：翻新补贴（主要住所50%，其他36%）、节能补贴（Ecobonus）、抗震补贴（Sismabonus）。税收抵扣转让和发票折扣自2024年起实质上已取消（第11/2023号法令）。2025年超级补贴降至65%，正逐步退出。

Servitù prediali (artt. 1027 e ss. c.c.): di passaggio, di acquedotto, di veduta. Diritti reali di godimento: usufrutto (artt. 978 e ss. c.c.), uso, abitazione (artt. 1021-1022 c.c.). Strumenti tipici di pianificazione patrimoniale familiare per gestire l’utilizzo dei beni in vita e nel passaggio generazionale.

Easements (arts. 1027 et seq. c.c.): right of way, aqueduct right, right of light and view. Usufructuary rights: usufruct (arts. 978 et seq. c.c.), right of use, right of habitation (arts. 1021-1022 c.c.). Typical instruments of family estate planning to manage the use of assets during one’s lifetime and in generational succession.

Servitudes prédiales (art. 1027 et s. c.c.) : de passage, d’aqueduc, de vue. Droits réels de jouissance : usufruit (art. 978 et s. c.c.), droit d’usage, droit d’habitation (art. 1021-1022 c.c.). Instruments typiques de planification patrimoniale familiale pour gérer l’utilisation des biens du vivant et lors de la transmission intergénérationnelle.

Grunddienstbarkeiten (Art. 1027 ff. ZGB): Wegerecht, Wasserrecht, Licht- und Aussichtsrecht. Dingliche Nutzungsrechte: Nießbrauch (Art. 978 ff. ZGB), Gebrauchsrecht, Wohnrecht (Art. 1021-1022 ZGB). Typische Instrumente der familiären Vermögensplanung zur Verwaltung von Vermögenswerten zu Lebzeiten und im Generationenwechsel.

Servidumbres prediales (arts. 1027 y ss. c.c.): de paso, de acueducto, de vistas. Derechos reales de goce: usufructo (arts. 978 y ss. c.c.), uso, habitación (arts. 1021-1022 c.c.). Instrumentos típicos de planificación patrimonial familiar para gestionar el uso de los bienes en vida y en el relevo generacional.

Земельные сервитуты (ст. 1027 и далее ГК): право прохода, право водопровода, право обзора. Вещные права пользования: узуфрукт (ст. 978 и далее ГК), право пользования, право проживания (ст. 1021-1022 ГК). Типичные инструменты семейного имущественного планирования для управления активами при жизни и в рамках межпоколенческой передачи.

土地役权（民法典第1027条及以下各条）：通行地役权、引水地役权、采光权。用益物权：用益权（民法典第978条及以下各条）、使用权、居住权（民法典第1021-1022条）。家族资产规划的典型工具，用于管理在世期间的财产使用及代际传承。