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Calcolo del valore dell’usufrutto
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Calcolatore aggiornato alle tabelle ufficiali 2026 (Allegato 1 D.Lgs. 139/2024, conferma D.M. 24 dicembre 2025 in G.U. n. 302 del 31/12/2025). Tre modalità: usufrutto vitalizio (con data di nascita), usufrutto a termine (per durata predeterminata) e rendita perpetua o a tempo indeterminato.
Calcolo valore usufrutto e nuda proprietà
Tabelle ufficiali 2026 (Allegato 1 D.Lgs. 139/2024, conferma D.M. 24/12/2025 G.U. 31/12/2025 n. 302). Saggio di interesse di riferimento: 2,5% (floor minimo introdotto dall'art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS).
Usufrutto a vita di una persona fisica. Il valore dipende dall'età compiuta dell'usufruttuario alla data dell'atto.
L'età compiuta è calcolata alla data odierna.
Valore venale del bene oggetto di trasferimento.
Usufrutto costituito per un periodo di tempo determinato (ad esempio in caso di acquirente persona giuridica, dove la durata è limitata a max 30 anni ex art. 979 c.c.).
Massimo 30 anni se l'usufruttuario è persona giuridica (art. 979 c.c.).
Valore venale del bene.
Calcolo del valore di una rendita o pensione perpetua, oppure a tempo indeterminato. Si applica il multiplo di 40 volte l'annualità, fissato dall'art. 1 D.M. 24/12/2025.
Annualità complessiva spettante al beneficiario.
Avvertenza professionale. Il calcolo segue le tabelle ufficiali 2026 (Allegato 1 D.Lgs. 139/2024, D.M. 24/12/2025). Il saggio di interesse legale 2026 è 1,60% (D.M. 10/12/2025), ma per la determinazione di usufrutto, rendite e pensioni si applica il floor minimo del 2,5% introdotto dall'art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS (D.Lgs. 139/2024). Il calcolo non sostituisce il preventivo notarile. Per la quantificazione esatta delle imposte di registro/successione contattare lo Studio.