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Pagamenti con Bonifico Istantaneo SCT Inst — Istruzioni operative
Studio Notarile Soldani e Carraro — Notai Manlio Carlo Soldani e Roberta Carraro
Pagamenti con Bonifico Istantaneo SEPA
eseguiti al momento dell’atto notarile
eseguiti al momento dell’atto notarile
Cautele preventive per le parti · SCT Inst · Verifica del Beneficiario (VoPa)
Prospetto
Informativo
Informativo
ℹ️Le presenti istruzioni riguardano ogni pagamento che una parte intenda eseguire al momento dell’atto notarile mediante bonifico istantaneo SEPA (SCT Inst): caparra, saldo prezzo, conguagli tra coeredi, somme da versare in deposito al Notaio. Lo scopo è garantire che il bonifico vada a buon fine al primo tentativo: un esito negativo in atto impedirebbe la sottoscrizione e renderebbe necessario rinviare la stipula. Per questo, le cautele indicate vanno completate prima dell’appuntamento.
🎯Perché queste cautele
Logica delle istruzioni
·
Il bonifico istantaneo è ormai lo strumento ordinario per i pagamenti contestuali all’atto: arriva sul conto del beneficiario in pochi secondi e l’avvenuto accredito può essere documentato in tempo reale.
·
Tuttavia un bonifico istantaneo può essere rifiutato per molteplici ragioni operative non immediatamente risolvibili in atto: conto non abilitato a inviare/ricevere SCT Inst, plafond troppo basso, esito VoPa diverso da «match», disservizi tecnici, saldo insufficiente.
·
Per questo, ciascuna parte è chiamata a verificare in anticipo tutte le condizioni di esecuzione, così che al momento dell’atto resti soltanto il gesto materiale di disporre l’ordine.
📅Cautele da eseguire prima dell’appuntamento
⚙️ Verifiche tecniche obbligatorie
1
Verificare con la propria banca che il conto sia abilitato a inviare bonifici SCT Inst (e a riceverli, per chi è destinatario).
Non tutti i conti sono abilitati per impostazione predefinita, anche presso banche aderenti. La verifica deve riguardare il conto esatto che si utilizzerà in atto.
2
Chiedere alla propria banca il limite SCT Inst per singola operazione e farlo elevare fino all’importo che si dovrà bonificare.
Le banche applicano spesso plafond interni (€ 25.000–50.000) inferiori al massimo legale. L’aggiornamento può richiedere 24–72 ore lavorative: pianificare con anticipo. Conservare conferma scritta dell’avvenuto adeguamento.
3
Acquisire l’IBAN del beneficiario esclusivamente attraverso i canali ufficiali indicati di seguito.
L’IBAN del Notaio (per il deposito fiduciario o per il pagamento della parcella) è pubblicato sul sito dello Studio. L’IBAN dell’altra parte deve essere comunicato attraverso le pagine di comunicazione IBAN dello Studio: vedi sezione successiva.
4
Eseguire un micro-bonifico SCT Inst di € 0,01 verso ciascun IBAN di destinazione, con causale «verifica SCT Inst — [data]».
È la prova tecnica che conferma il funzionamento dell’intero canale: il proprio conto invia, il conto destinatario riceve, l’esito viene tracciato. La ricevuta sarà mostrata in atto a riprova della verifica.
5
Eseguire la Verifica del Beneficiario (VoPa) sull’IBAN di destinazione e conservare lo screenshot dell’esito.
La VoPa, prevista dal Reg. UE 2024/886, verifica che il nome del beneficiario corrisponda all’IBAN. Un esito «match» pieno è il presupposto del pagamento liberatorio. Vedere la tabella sottostante per la lettura degli esiti.
6
Assicurarsi che il saldo disponibile sul conto sia sufficiente alla data dell’atto, senza scadenze automatiche concomitanti (addebiti, RID, F24).
Lo SCT Inst è irrevocabile e non viene messo in coda: se rifiutato per saldo insufficiente, l’ordine va riemesso, con perdita di tempo in atto.
🔐Comunicazione sicura degli IBAN tra le parti
Pagine ufficiali per comunicare e ricevere l’IBAN
📥Per comunicare il proprio IBAN (di chi riceverà il bonifico) e per ricevere in modo sicuro l’IBAN dell’altra parte, lo Studio mette a disposizione una pagina dedicata per ciascun Notaio. Selezionare la scheda «Comunica il tuo IBAN». La compilazione genera la comunicazione direttamente verso lo Studio, che la inoltra alla controparte tramite canale tracciato.
- Pratica seguita dal Notaio Manlio Carlo Soldani
- Pratica seguita dal Notaio Roberta Carraro
- Pratica seguita dal Notaio Alessia Maria Soldani
🚫Regola fondamentale: non comunicare e non accettare comunicazioni di IBAN con modalità diverse. Non eseguire alcun pagamento verso un IBAN ricevuto via e-mail, SMS o WhatsApp che differisca da quello pubblicato dallo Studio o trasmesso tramite la pagina ufficiale di comunicazione IBAN. La sostituzione fraudolenta dell’IBAN è la tecnica più diffusa di frode nei pagamenti.
🔍Cosa fare in base all’esito della Verifica del Beneficiario (VoPa)
| Esito | Significato | Cosa fare |
|---|---|---|
| MATCH ✓ | Nome e IBAN corrispondono | Procedere. Conservare lo screenshot. |
| CLOSE MATCH ⚠ | Nome simile ma non identico | Non procedere subito. Mostrare al Notaio il nominativo restituito dal sistema; il Notaio valuterà la coerenza con l’identità della controparte. |
| NO MATCH ✗ | Nome non corrisponde | Sospendere il pagamento. Il pagamento eseguito malgrado l’esito «no match» non è liberatorio. Avvisare immediatamente il Notaio. |
| NOT AVAILABLE | Servizio non disponibile | Trattare come «close match»: chiedere al Notaio di verificare la coerenza dei dati prima di procedere. |
⚡Se il bonifico istantaneo non va a buon fine in atto
SCT Inst
rifiutato
o non eseguito
rifiutato
o non eseguito
→
verifica
immediata
causa rifiuto
immediata
causa rifiuto
→
Decisione
condivisa
tra le parti
e il Notaio
condivisa
tra le parti
e il Notaio
→
se la causa
non è risolvibile
nel breve periodo
non è risolvibile
nel breve periodo
→
Rinvio
della stipula
ovvero altro
strumento liberatorio
della stipula
ovvero altro
strumento liberatorio
⚠️Un esito negativo del bonifico istantaneo in atto impedisce la sottoscrizione nei casi in cui il pagamento sia condizione contestuale dell’atto (caparra, saldo, deposito fiduciario obbligatorio). È quindi nell’interesse di tutte le parti completare le verifiche preventive sopra indicate.
📌Riepilogo
In sintesi, prima dell’atto
✓
Conto abilitato SCT Inst (invio e ricezione)
✓
Plafond elevato all’importo che si dovrà bonificare
✓
IBAN della controparte e del Notaio acquisiti tramite i canali ufficiali (link sopra)
✓
Micro-bonifico di € 0,01 eseguito e ricevuta conservata
✓
VoPa eseguita con esito «match» pieno e screenshot conservato
✓
Saldo sul conto sufficiente al momento dell’atto
Studio Notarile Soldani e Carraro — Notaries Manlio Carlo Soldani and Roberta Carraro
SEPA Instant Credit Transfer payments
made at the time of the notarial deed
made at the time of the notarial deed
Preventive precautions for the parties · SCT Inst · Verification of Payee (VoPa)
Information
sheet
sheet
ℹ️These instructions concern any payment that a party intends to execute at the time of the notarial deed by SEPA Instant Credit Transfer (SCT Inst): deposit, balance of the price, equalising sums between co-heirs, sums to be paid to the Notary in escrow. Their purpose is to ensure that the transfer succeeds at the first attempt: a failed transfer at the deed would prevent the signing and would force a postponement. The precautions below are therefore to be completed before the appointment.
🎯Why these precautions
Rationale
·
Instant transfers are now the ordinary tool for payments contextual to a deed: the funds reach the beneficiary’s account in seconds and the receipt can be documented in real time.
·
However, an instant transfer may be refused for several operational reasons that cannot be solved on the spot: the account is not enabled to send/receive SCT Inst, the per-operation limit is too low, the VoPa result is not a full «match», technical disruptions, insufficient balance.
·
For this reason, each party must verify in advance all conditions of execution, so that at the time of the deed only the actual order needs to be issued.
📅Precautions to take before the appointment
⚙️ Mandatory technical checks
1
Verify with your bank that the account is enabled to send SCT Inst transfers (and to receive them, for the recipient).
Not all accounts are enabled by default, even at participating banks. The check must concern the exact account that will be used at the deed.
2
Ask your bank for the SCT Inst per-operation limit and have it raised up to the amount you will need to transfer.
Banks often apply internal ceilings (€ 25,000–50,000) below the legal maximum. The update may take 24–72 working hours: plan ahead. Keep a written confirmation that the limit has been adjusted.
3
Obtain the beneficiary’s IBAN only through the official channels indicated below.
The Notary’s IBAN (for escrow or fee payment) is published on the Office’s website. The other party’s IBAN must be communicated through the Office’s IBAN communication pages: see next section.
4
Send a € 0.01 SCT Inst micro-transfer to each destination IBAN, with reference «SCT Inst test — [date]».
This is the technical proof that the entire channel works: your account sends, the destination account receives, the outcome is logged. The receipt will be shown at the deed as evidence of the test.
5
Run the Verification of Payee (VoPa) on the destination IBAN and keep a screenshot of the result.
VoPa, required by Regulation (EU) 2024/886, verifies that the beneficiary’s name matches the IBAN. A full «match» is the precondition for a discharging payment. See the table below for reading the outcomes.
6
Make sure the available balance on the account is sufficient on the day of the deed, with no concurrent automatic charges (direct debits, scheduled payments).
SCT Inst is irrevocable and is not queued: if rejected for insufficient balance, the order must be re-issued, with loss of time at the deed.
🔐Secure communication of IBANs between the parties
Official pages to communicate and receive IBANs
📥To communicate your own IBAN (the one that will receive the transfer) and to securely receive the other party’s IBAN, the Office provides a dedicated page for each Notary. Select the «Provide your IBAN» tab. The form sends the communication directly to the Office, which forwards it to the counterparty through a tracked channel.
- Matter handled by Notary Manlio Carlo Soldani
- Matter handled by Notary Roberta Carraro
- Matter handled by Notary Alessia Maria Soldani
🚫Fundamental rule: do not communicate and do not accept communications of IBANs through different channels. Do not execute any payment to an IBAN received via e-mail, SMS or messaging app that differs from the one published by the Office or transmitted through the official IBAN communication page. Fraudulent IBAN substitution is the most common technique of payment fraud.
🔍What to do based on the Verification of Payee (VoPa) outcome
| Outcome | Meaning | What to do |
|---|---|---|
| MATCH ✓ | Name and IBAN correspond | Proceed. Keep the screenshot. |
| CLOSE MATCH ⚠ | Name similar but not identical | Do not proceed at once. Show the Notary the name returned by the system; the Notary will assess whether it is consistent with the counterparty’s identity. |
| NO MATCH ✗ | Name does not correspond | Suspend the payment. A payment made despite a «no match» is not discharging. Inform the Notary immediately. |
| NOT AVAILABLE | Service unavailable | Treat as «close match»: ask the Notary to check data consistency before proceeding. |
⚡If the instant transfer fails at the deed
SCT Inst
refused or
not executed
refused or
not executed
→
immediate
check of the
cause
check of the
cause
→
Joint
decision of
parties and
Notary
decision of
parties and
Notary
→
if the cause
cannot be
solved shortly
cannot be
solved shortly
→
Postponement
of the deed,
or other
discharging tool
of the deed,
or other
discharging tool
⚠️A failed instant transfer at the deed prevents the signing where the payment is a contextual condition of the deed (deposit, balance, mandatory escrow). It is therefore in the interest of all parties to complete the preventive checks above.
📌Summary
In short, before the deed
✓
Account enabled for SCT Inst (sending and receiving)
✓
Per-operation limit raised to the amount to be transferred
✓
Counterparty’s and Notary’s IBAN obtained through the official channels (links above)
✓
€ 0.01 micro-transfer executed and receipt kept
✓
VoPa carried out with full «match» and screenshot kept
✓
Sufficient balance on the day of the deed
Studio Notarile Soldani e Carraro — Notarios Manlio Carlo Soldani y Roberta Carraro
Pagos por Transferencia Inmediata SEPA
en el momento del acto notarial
en el momento del acto notarial
Precauciones preventivas para las partes · SCT Inst · Verificación del Beneficiario (VoPa)
Hoja
informativa
informativa
ℹ️Las presentes instrucciones se refieren a cualquier pago que una parte pretenda ejecutar en el momento del acto notarial mediante transferencia inmediata SEPA (SCT Inst): señal, saldo del precio, compensaciones entre coherederos, sumas a entregar al Notario en depósito fiduciario. Su finalidad es garantizar que la transferencia salga bien a la primera: un resultado negativo en el acto impediría la firma y obligaría a aplazar la escritura. Por ello, las precauciones que siguen deben completarse antes de la cita.
🎯Por qué estas precauciones
Lógica de las instrucciones
·
La transferencia inmediata es ya el instrumento ordinario para los pagos contextuales al acto: los fondos llegan a la cuenta del beneficiario en pocos segundos y el ingreso puede documentarse en tiempo real.
·
No obstante, una transferencia inmediata puede ser rechazada por diversos motivos operativos no resolubles en el acto: cuenta no habilitada para enviar/recibir SCT Inst, límite por operación demasiado bajo, resultado VoPa distinto de «match», incidencias técnicas, saldo insuficiente.
·
Por este motivo, cada parte ha de verificar con antelación todas las condiciones de ejecución, de modo que, en el momento del acto, solo reste emitir materialmente la orden.
📅Precauciones a tomar antes de la cita
⚙️ Verificaciones técnicas obligatorias
1
Comprobar con su entidad bancaria que la cuenta esté habilitada para enviar transferencias SCT Inst (y para recibirlas, en el caso del destinatario).
No todas las cuentas están habilitadas por defecto, ni siquiera en entidades adheridas. La verificación debe referirse a la cuenta exacta que se utilizará en el acto.
2
Solicitar a su banco el límite SCT Inst por operación y pedir que se eleve hasta el importe que se deberá transferir.
Las entidades suelen aplicar topes internos (€ 25.000–50.000) inferiores al máximo legal. La actualización puede tardar 24–72 horas hábiles: planificar con antelación. Conservar la confirmación escrita del ajuste del límite.
3
Obtener el IBAN del beneficiario únicamente a través de los canales oficiales indicados a continuación.
El IBAN del Notario (para depósito fiduciario o pago de honorarios) está publicado en el sitio web de la Notaría. El IBAN de la otra parte debe comunicarse a través de las páginas de comunicación de IBAN de la Notaría: véase la sección siguiente.
4
Realizar una microtransferencia SCT Inst de € 0,01 hacia cada IBAN de destino, con concepto «verifica SCT Inst — [fecha]».
Es la prueba técnica que confirma el funcionamiento del canal completo: su cuenta envía, la cuenta destinataria recibe, el resultado queda registrado. El justificante se mostrará en el acto como prueba de la verificación.
5
Realizar la Verificación del Beneficiario (VoPa) sobre el IBAN de destino y conservar la captura de pantalla del resultado.
La VoPa, prevista por el Reglamento (UE) 2024/886, comprueba que el nombre del beneficiario coincida con el IBAN. Un «match» pleno es el presupuesto de un pago liberatorio. Véase la tabla siguiente para la lectura de los resultados.
6
Asegurarse de que el saldo disponible de la cuenta sea suficiente el día del acto, sin cargos automáticos concomitantes (recibos, domiciliaciones, impuestos).
El SCT Inst es irrevocable y no se pone en cola: si se rechaza por saldo insuficiente, hay que reemitir la orden, con pérdida de tiempo en el acto.
🔐Comunicación segura de los IBAN entre las partes
Páginas oficiales para comunicar y recibir el IBAN
📥Para comunicar el propio IBAN (el de quien recibirá la transferencia) y para recibir de forma segura el IBAN de la otra parte, la Notaría pone a disposición una página dedicada para cada Notario. Seleccionar la pestaña «Comunique su IBAN». El formulario envía la comunicación directamente a la Notaría, que la traslada a la contraparte por un canal trazable.
- Asunto a cargo del Notario Manlio Carlo Soldani
- Asunto a cargo de la Notaria Roberta Carraro
- Asunto a cargo de la Notaria Alessia Maria Soldani
🚫Regla fundamental: no comunique ni acepte comunicaciones de IBAN por canales distintos. No realice ningún pago hacia un IBAN recibido por correo electrónico, SMS o aplicaciones de mensajería que difiera del publicado por la Notaría o transmitido por la página oficial de comunicación de IBAN. La sustitución fraudulenta del IBAN es la técnica de fraude más extendida en los pagos.
🔍Qué hacer según el resultado de la Verificación del Beneficiario (VoPa)
| Resultado | Significado | Qué hacer |
|---|---|---|
| MATCH ✓ | Nombre e IBAN coinciden | Proceder. Conservar la captura de pantalla. |
| CLOSE MATCH ⚠ | Nombre similar pero no idéntico | No proceder de inmediato. Mostrar al Notario el nombre devuelto por el sistema; el Notario valorará la coherencia con la identidad de la contraparte. |
| NO MATCH ✗ | El nombre no coincide | Suspender el pago. Un pago realizado pese a un «no match» no es liberatorio. Avisar de inmediato al Notario. |
| NOT AVAILABLE | Servicio no disponible | Tratar como «close match»: pedir al Notario que verifique la coherencia de los datos antes de proceder. |
⚡Si la transferencia inmediata no se ejecuta en el acto
SCT Inst
rechazada o
no ejecutada
rechazada o
no ejecutada
→
verificación
inmediata
de la causa
inmediata
de la causa
→
Decisión
conjunta entre
las partes y
el Notario
conjunta entre
las partes y
el Notario
→
si la causa
no es resoluble
a corto plazo
no es resoluble
a corto plazo
→
Aplazamiento
de la escritura
u otro medio
liberatorio
de la escritura
u otro medio
liberatorio
⚠️Un resultado negativo de la transferencia inmediata en el acto impide la firma en los casos en que el pago sea condición concomitante del acto (señal, saldo, depósito fiduciario obligatorio). Por ello redunda en interés de todas las partes completar las verificaciones preventivas indicadas más arriba.
📌Resumen
En síntesis, antes del acto
✓
Cuenta habilitada para SCT Inst (envío y recepción)
✓
Límite por operación elevado al importe a transferir
✓
IBAN de la contraparte y del Notario obtenidos por los canales oficiales (enlaces arriba)
✓
Microtransferencia de € 0,01 efectuada y justificante conservado
✓
VoPa realizada con «match» pleno y captura de pantalla conservada
✓
Saldo suficiente el día del acto
Studio Notarile Soldani e Carraro — Notare Manlio Carlo Soldani und Roberta Carraro
SEPA-Echtzeitüberweisung
im Zeitpunkt der notariellen Beurkundung
im Zeitpunkt der notariellen Beurkundung
Vorsorgliche Maßnahmen für die Parteien · SCT Inst · Verification of Payee (VoPa)
Informations-
blatt
blatt
ℹ️Diese Hinweise betreffen jede Zahlung, die eine Partei im Zeitpunkt der notariellen Beurkundung mittels SEPA-Echtzeitüberweisung (SCT Inst) zu leisten beabsichtigt: Anzahlung, Restkaufpreis, Ausgleichszahlungen unter Miterben, Beträge zur treuhänderischen Hinterlegung beim Notar. Ihr Zweck ist es, sicherzustellen, dass die Überweisung beim ersten Versuch gelingt: ein Misserfolg im Beurkundungstermin würde die Unterzeichnung verhindern und eine Vertagung erforderlich machen. Die folgenden Maßnahmen sind daher vor dem Termin abzuschließen.
🎯Hintergrund dieser Maßnahmen
Logik der Hinweise
·
Die Echtzeitüberweisung ist heute das übliche Mittel für Zahlungen im Zeitpunkt der Beurkundung: die Mittel erreichen das Konto des Empfängers binnen Sekunden und der Eingang kann in Echtzeit dokumentiert werden.
·
Eine Echtzeitüberweisung kann jedoch aus operativen Gründen abgelehnt werden, die nicht sofort behebbar sind: das Konto ist nicht zum Senden/Empfangen von SCT Inst freigegeben, das Limit ist zu niedrig, das VoPa-Ergebnis ist kein voller «match», technische Störungen, unzureichendes Guthaben.
·
Daher ist jede Partei aufgefordert, im Voraus alle Ausführungsbedingungen zu überprüfen, sodass im Beurkundungstermin nur noch die eigentliche Auftragserteilung verbleibt.
📅Vor dem Beurkundungstermin zu treffende Maßnahmen
⚙️ Verbindliche technische Prüfungen
1
Mit der eigenen Bank überprüfen, dass das Konto zum Senden von SCT-Inst-Überweisungen freigegeben ist (und zum Empfangen, für den Empfänger).
Nicht alle Konten sind standardmäßig freigegeben, auch nicht bei teilnehmenden Banken. Die Prüfung muss das exakte Konto betreffen, das im Beurkundungstermin verwendet wird.
2
Bei der eigenen Bank das SCT-Inst-Limit pro Vorgang erfragen und auf den zu überweisenden Betrag anheben lassen.
Banken wenden häufig interne Obergrenzen (€ 25.000–50.000) unterhalb des gesetzlichen Höchstbetrags an. Die Anpassung kann 24–72 Werkstunden dauern: rechtzeitig planen. Schriftliche Bestätigung der Anpassung aufbewahren.
3
Die IBAN des Empfängers ausschließlich über die unten angegebenen offiziellen Kanäle beschaffen.
Die IBAN des Notars (für treuhänderische Hinterlegung oder Honorarzahlung) ist auf der Website der Kanzlei veröffentlicht. Die IBAN der Gegenpartei ist über die IBAN-Mitteilungsseiten der Kanzlei zu kommunizieren: siehe nächster Abschnitt.
4
Eine SCT-Inst-Mikroüberweisung von € 0,01 auf jede Ziel-IBAN ausführen, Verwendungszweck «SCT Inst test — [Datum]».
Dies ist der technische Nachweis, dass der gesamte Kanal funktioniert: das eigene Konto sendet, das Empfängerkonto empfängt, das Ergebnis wird protokolliert. Der Beleg wird im Beurkundungstermin als Nachweis der Prüfung vorgelegt.
5
Die Verification of Payee (VoPa) auf der Ziel-IBAN durchführen und das Ergebnis als Screenshot aufbewahren.
VoPa, vorgesehen in der Verordnung (EU) 2024/886, prüft, dass der Empfängername mit der IBAN übereinstimmt. Ein voller «match» ist Voraussetzung für eine schuldbefreiende Zahlung. Siehe Tabelle unten zur Bedeutung der Ergebnisse.
6
Sicherstellen, dass das verfügbare Guthaben am Tag des Beurkundungstermins ausreicht, ohne gleichzeitige automatische Belastungen (Lastschriften, Daueraufträge, Steuerzahlungen).
SCT Inst ist unwiderruflich und wird nicht in eine Warteschlange gestellt: bei Ablehnung wegen unzureichenden Guthabens muss der Auftrag neu erteilt werden, mit Zeitverlust im Termin.
🔐Sichere Kommunikation der IBANs zwischen den Parteien
Offizielle Seiten zur Mitteilung und zum Empfang der IBAN
📥Um die eigene IBAN mitzuteilen (die Empfänger-IBAN) und um die IBAN der Gegenpartei sicher zu erhalten, stellt die Kanzlei eine eigene Seite je Notar bereit. Wählen Sie den Reiter «IBAN mitteilen». Das Formular sendet die Mitteilung direkt an die Kanzlei, die sie über einen nachverfolgbaren Kanal an die Gegenpartei weiterleitet.
- Vorgang vom Notar Manlio Carlo Soldani betreut
- Vorgang von der Notarin Roberta Carraro betreut
- Vorgang von der Notarin Alessia Maria Soldani betreut
🚫Grundregel: IBAN-Mitteilungen weder über andere Kanäle versenden noch über andere Kanäle annehmen. Keine Zahlung ausführen auf eine per E-Mail, SMS oder Messenger erhaltene IBAN, die von der von der Kanzlei veröffentlichten oder über die offizielle IBAN-Mitteilungsseite übermittelten abweicht. Die betrügerische IBAN-Substitution ist die häufigste Betrugstechnik bei Zahlungen.
🔍Was tun je nach Ergebnis der Verification of Payee (VoPa)
| Ergebnis | Bedeutung | Was tun |
|---|---|---|
| MATCH ✓ | Name und IBAN stimmen überein | Fortfahren. Screenshot aufbewahren. |
| CLOSE MATCH ⚠ | Name ähnlich, aber nicht identisch | Nicht sofort fortfahren. Dem Notar den vom System zurückgegebenen Namen vorlegen; der Notar prüft die Übereinstimmung mit der Identität der Gegenpartei. |
| NO MATCH ✗ | Name stimmt nicht überein | Zahlung aussetzen. Eine trotz «no match» geleistete Zahlung ist nicht schuldbefreiend. Sofort den Notar verständigen. |
| NOT AVAILABLE | Dienst nicht verfügbar | Wie «close match» behandeln: vor der Ausführung den Notar die Datenkonsistenz prüfen lassen. |
⚡Wenn die Echtzeitüberweisung im Termin scheitert
SCT Inst
abgelehnt oder
nicht ausgeführt
abgelehnt oder
nicht ausgeführt
→
sofortige
Ursachen-
klärung
Ursachen-
klärung
→
Gemeinsame
Entscheidung
der Parteien
und des Notars
Entscheidung
der Parteien
und des Notars
→
wenn die Ursache
kurzfristig nicht
behebbar ist
kurzfristig nicht
behebbar ist
→
Vertagung
der Beurkundung
oder anderes
schuldbefreiendes
Mittel
der Beurkundung
oder anderes
schuldbefreiendes
Mittel
⚠️Eine gescheiterte Echtzeitüberweisung im Beurkundungstermin verhindert die Unterzeichnung in den Fällen, in denen die Zahlung eine zeitgleiche Bedingung der Beurkundung ist (Anzahlung, Restkaufpreis, zwingende treuhänderische Hinterlegung). Die rechtzeitige Durchführung der oben genannten Vorabprüfungen liegt daher im Interesse aller Parteien.
📌Zusammenfassung
Kurz: vor der Beurkundung
✓
Konto für SCT Inst (Senden und Empfangen) freigeschaltet
✓
Limit pro Vorgang auf den zu überweisenden Betrag angehoben
✓
IBAN der Gegenpartei und des Notars über die offiziellen Kanäle erhalten (Links oben)
✓
€ 0,01 Mikroüberweisung ausgeführt und Beleg aufbewahrt
✓
VoPa mit vollem «match» durchgeführt und Screenshot aufbewahrt
✓
Ausreichendes Guthaben am Tag der Beurkundung
Studio Notarile Soldani e Carraro — Notaires Manlio Carlo Soldani et Roberta Carraro
Paiements par Virement Instantané SEPA
effectués au moment de l’acte notarié
effectués au moment de l’acte notarié
Précautions préventives pour les parties · SCT Inst · Vérification du Bénéficiaire (VoPa)
Note
d’information
d’information
ℹ️Les présentes instructions concernent tout paiement qu’une partie entend exécuter au moment de l’acte notarié par virement instantané SEPA (SCT Inst) : acompte, solde du prix, soultes entre cohéritiers, sommes à verser au Notaire en dépôt fiduciaire. Leur but est de garantir que le virement aboutisse au premier essai : un échec au moment de l’acte empêcherait la signature et imposerait un report. Les précautions ci-dessous doivent donc être complétées avant le rendez-vous.
🎯Pourquoi ces précautions
Logique des instructions
·
Le virement instantané est désormais l’outil ordinaire pour les paiements contextuels à un acte : les fonds parviennent sur le compte du bénéficiaire en quelques secondes et l’encaissement peut être documenté en temps réel.
·
Cependant, un virement instantané peut être refusé pour plusieurs motifs opérationnels qu’il n’est pas immédiatement possible de résoudre : compte non habilité à émettre/recevoir des SCT Inst, plafond trop bas, résultat VoPa différent de «match», incidents techniques, solde insuffisant.
·
Pour cette raison, chaque partie est invitée à vérifier en amont toutes les conditions d’exécution, afin que ne reste, au moment de l’acte, que l’émission de l’ordre.
📅Précautions à prendre avant le rendez-vous
⚙️ Vérifications techniques obligatoires
1
Vérifier auprès de votre banque que le compte est habilité à émettre des virements SCT Inst (et à les recevoir, pour le destinataire).
Tous les comptes ne sont pas habilités par défaut, même dans les banques participantes. La vérification doit porter sur le compte exact qui sera utilisé lors de l’acte.
2
Demander à votre banque le plafond SCT Inst par opération et le faire relever jusqu’au montant à virer.
Les banques appliquent souvent des plafonds internes (€ 25 000–50 000) inférieurs au maximum légal. La mise à jour peut prendre 24–72 heures ouvrées : à anticiper. Conserver une confirmation écrite du relèvement.
3
Obtenir l’IBAN du bénéficiaire uniquement par les canaux officiels indiqués ci-dessous.
L’IBAN du Notaire (pour le dépôt fiduciaire ou le paiement des honoraires) est publié sur le site de l’Étude. L’IBAN de l’autre partie doit être communiqué via les pages de communication d’IBAN de l’Étude : voir section suivante.
4
Effectuer un micro-virement SCT Inst de € 0,01 vers chaque IBAN destinataire, libellé «SCT Inst test — [date]».
C’est la preuve technique que tout le canal fonctionne : votre compte émet, le compte destinataire reçoit, l’opération est tracée. Le justificatif sera présenté à l’acte comme preuve du test.
5
Effectuer la Vérification du Bénéficiaire (VoPa) sur l’IBAN destinataire et conserver la capture d’écran du résultat.
La VoPa, prévue par le Règlement (UE) 2024/886, vérifie que le nom du bénéficiaire correspond à l’IBAN. Un «match» plein est la condition d’un paiement libératoire. Voir le tableau ci-dessous pour la lecture des résultats.
6
S’assurer que le solde disponible sur le compte est suffisant le jour de l’acte, sans prélèvements automatiques concomitants.
Le SCT Inst est irrévocable et n’est pas mis en file : en cas de rejet pour solde insuffisant, l’ordre doit être réémis, avec perte de temps lors de l’acte.
🔐Communication sécurisée des IBAN entre les parties
Pages officielles pour communiquer et recevoir l’IBAN
📥Pour communiquer son propre IBAN (celui qui recevra le virement) et pour recevoir en toute sécurité l’IBAN de l’autre partie, l’Étude met à disposition une page dédiée par Notaire. Sélectionner l’onglet «Communiquez votre IBAN». Le formulaire envoie la communication directement à l’Étude, qui la transmet à la contrepartie via un canal tracé.
- Dossier suivi par le Notaire Manlio Carlo Soldani
- Dossier suivi par la Notaire Roberta Carraro
- Dossier suivi par la Notaire Alessia Maria Soldani
🚫Règle fondamentale : ne pas communiquer et ne pas accepter de communications d’IBAN par d’autres canaux. N’effectuer aucun paiement vers un IBAN reçu par e-mail, SMS ou messagerie qui diffère de celui publié par l’Étude ou transmis via la page officielle de communication d’IBAN. La substitution frauduleuse d’IBAN est la technique de fraude la plus répandue dans les paiements.
🔍Que faire selon le résultat de la Vérification du Bénéficiaire (VoPa)
| Résultat | Signification | Que faire |
|---|---|---|
| MATCH ✓ | Nom et IBAN correspondent | Procéder. Conserver la capture d’écran. |
| CLOSE MATCH ⚠ | Nom semblable mais non identique | Ne pas procéder immédiatement. Présenter au Notaire le nom restitué par le système ; le Notaire en appréciera la cohérence avec l’identité de la contrepartie. |
| NO MATCH ✗ | Nom ne correspond pas | Suspendre le paiement. Un paiement effectué malgré un «no match» n’est pas libératoire. Avertir immédiatement le Notaire. |
| NOT AVAILABLE | Service indisponible | Traiter comme «close match» : faire vérifier au Notaire la cohérence des données avant de procéder. |
⚡Si le virement instantané échoue lors de l’acte
SCT Inst
refusé ou
non exécuté
refusé ou
non exécuté
→
vérification
immédiate
de la cause
immédiate
de la cause
→
Décision
conjointe
parties +
Notaire
conjointe
parties +
Notaire
→
si la cause
n’est pas
résolue à court
terme
n’est pas
résolue à court
terme
→
Report
de l’acte
ou autre moyen
libératoire
de l’acte
ou autre moyen
libératoire
⚠️Un échec du virement instantané lors de l’acte empêche la signature lorsque le paiement est une condition concomitante de l’acte (acompte, solde, dépôt fiduciaire obligatoire). Il est donc dans l’intérêt de toutes les parties d’achever les vérifications préventives ci-dessus.
📌Récapitulatif
En bref, avant l’acte
✓
Compte habilité SCT Inst (émission et réception)
✓
Plafond par opération relevé au montant à virer
✓
IBAN de la contrepartie et du Notaire obtenus via les canaux officiels (liens ci-dessus)
✓
Micro-virement de € 0,01 effectué et justificatif conservé
✓
VoPa effectuée avec «match» plein et capture d’écran conservée
✓
Solde suffisant le jour de l’acte