Per favorire l’accesso alla prima casa da parte dei giovani, il legislatore ha introdotto un complesso di agevolazioni fiscali e di strumenti di garanzia dedicati. Conoscerli prima dell’acquisto consente di pianificare con precisione costi e finanziamento dell’operazione.

Le agevolazioni fiscali per gli under 36

L’art. 64 del D.L. 73/2021 (“Sostegni-bis”, convertito con L. 106/2021) ha introdotto significative agevolazioni per l’acquisto della prima casa da parte di giovani:

• esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale (in caso di compravendita non soggetta ad IVA);
• credito d’imposta di importo pari all’IVA pagata al venditore (in caso di compravendita soggetta ad IVA);
• esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo (riduce di 0,25% il costo del finanziamento).

Requisiti per le agevolazioni under 36

• età non superiore a 36 anni nell’anno solare di stipula del rogito;
• ISEE in corso di validità non superiore a € 40.000 (calcolato secondo D.P.C.M. 159/2013);
• rispetto dei requisiti ordinari delle agevolazioni “prima casa” (immobile non di lusso, ubicato nel Comune di residenza o di lavoro, non possessore di altra prima casa);
• trasferimento della residenza nel Comune di ubicazione dell’immobile entro 18 mesi.

Il Fondo “Garanzia Prima Casa” Consap

Indipendentemente dalle agevolazioni fiscali, esiste il Fondo Garanzia Prima Casa gestito da Consap (legge 27 dicembre 2013 n. 147, art. 1, c. 48), che fornisce garanzia statale sui mutui per l’acquisto della prima casa. La garanzia copre il 50% della quota capitale del mutuo (elevata al 80% per particolari categorie di soggetti, tra cui giovani coppie e under 36 con ISEE basso).

La garanzia consente alle banche di concedere mutui che superano l’80% del valore dell’immobile (loan-to-value) e che, normalmente, sarebbero impossibili da ottenere.

Le agevolazioni “prima casa” generali (sempre vigenti)

Riferimenti normativi