Da Manlio Carlo Soldani 
Il Sisma Bonus rappresenta una delle principali agevolazioni fiscali italiane per migliorare la sicurezza degli edifici contro il rischio sismico. In un paese come l’Italia, dove gran parte del territorio è classificato a rischio sismico, questa misura è fondamentale per incentivare interventi di prevenzione che possono salvare vite umane e proteggere il patrimonio immobiliare. In questa guida vedremo nel dettaglio come funziona, quali sono le percentuali di detrazione, chi può beneficiarne e quali adempimenti sono necessari per accedere all’agevolazione.
Cos’è il Sisma Bonus e come funziona nel 2025
Il Sisma Bonus è un’agevolazione fiscale che consente di detrarre dalle imposte sui redditi una significativa percentuale delle spese sostenute per interventi finalizzati alla riduzione del rischio sismico degli edifici. Questa misura si inserisce nel quadro più ampio dei bonus edilizi, ma si caratterizza per la specificità degli interventi che riguardano esclusivamente la sicurezza sismica217.
Con la Legge di Bilancio 2025, le percentuali di detrazione hanno subito importanti modifiche rispetto al passato. Per il 2025, la detrazione è fissata al:
- 50% per interventi realizzati sulle abitazioni principali
- 36% per interventi realizzati su altri tipi di immobili218
Per gli anni 2026 e 2027, le percentuali scenderanno ulteriormente:
Dal 2028, resterà possibile fruire solo del Bonus Ristrutturazione al 30%, principalmente per le unità residenziali18.
La detrazione va ripartita in 10 quote annuali di pari importo per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2024, modificando la precedente modalità che prevedeva 5 quote annuali1817.
Il massimale di spesa
Il limite massimo di spesa su cui calcolare la detrazione è di 96.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno fiscale1718. Questo significa che, considerando la detrazione del 50% per il 2025 sulle abitazioni principali, il beneficio fiscale massimo ottenibile è di 48.000 euro, da ripartire in dieci quote annuali di 4.800 euro ciascuna.
Chi può beneficiare del Sisma Bonus
L’agevolazione è rivolta a un’ampia platea di beneficiari:
- Persone fisiche (proprietari, nudi proprietari, usufruttuari o titolari di diritti reali sull’immobile)
- Imprese proprietarie degli immobili
- Istituti autonomi case popolari
- Cooperative di abitazione a proprietà indivisa
- Enti del Terzo Settore (ONLUS, associazioni di volontariato, cooperative sociali)1719
È importante notare che l’agevolazione spetta a chi sostiene effettivamente le spese per l’intervento antisismico, a condizione che possieda o detenga l’immobile in base a un titolo idoneo19.
Zone sismiche e immobili interessati
Gli interventi devono essere realizzati su edifici situati nelle zone sismiche classificate a rischio, in particolare:
Queste zone sono state individuate dall’ordinanza del Presidente del Consiglio dei ministri n. 3274 del 20 marzo 2003.
Gli interventi possono riguardare sia:
- Immobili di tipo abitativo (prime e seconde case)
- Immobili utilizzati per attività produttive
- Parti comuni di edifici condominiali175
Interventi ammessi al Sisma Bonus
Gli interventi agevolabili comprendono tutte le opere finalizzate alla riduzione del rischio sismico dell’edificio. In particolare:
Interventi antisismici di base
Sono detraibili al 50% le spese per interventi di adozione di misure antisismiche che non comportano un miglioramento della classe di rischio sismico818.
Interventi con miglioramento della classe sismica
Fino al 31 dicembre 2024, la detrazione poteva aumentare significativamente in caso di miglioramento della classe di rischio sismico:
- 70% in caso di riduzione di una classe di rischio
- 80% in caso di riduzione di due classi di rischio820
Per gli interventi su parti comuni di edifici condominiali, le percentuali erano ancora più vantaggiose:
- 75% in caso di riduzione di una classe di rischio
- 85% in caso di riduzione di due classi di rischio819
Interventi specifici
Rientrano nel Sisma Bonus anche:
- Consolidamento dei terreni di fondazione
- Stabilizzazione di muri contro terra
- Riempimento di cavità interrate
- Consolidamento di murature6
Demolizione e ricostruzione
Gli interventi di demolizione e ricostruzione rientrano nell’agevolazione Sisma Bonus, purché la ricostruzione avvenga nel rispetto della volumetria preesistente e con possibili variazioni consentite dalle norme urbanistiche49.
Super Sisma Bonus: il caso speciale
Il “Super Sisma Bonus” con detrazione al 110% è stato introdotto dal Decreto Rilancio (DL 34/2020). Dal 1° gennaio 2025, questa super-detrazione è limitata agli interventi effettuati su:
- Immobili situati in territori colpiti da eventi sismici nei quali sia stato dichiarato lo stato di emergenza69
Per accedere a questa agevolazione è necessario che entro il 15 ottobre 2024 sia stata:
- Presentata la CILA-S (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata per il Superbonus)
- Adottata la delibera dell’assemblea del condominio che ha approvato l’esecuzione dei lavori (per interventi condominiali)
- Presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo (per demolizione e ricostruzione)69
Sismabonus Acquisti: l’agevolazione per chi compra
Una particolare agevolazione riguarda anche chi acquista immobili in edifici demoliti e ricostruiti con criteri antisismici. Il “Sismabonus Acquisti” permette di beneficiare di detrazioni fiscali significative sull’acquisto di unità immobiliari in edifici che sono stati oggetto di interventi di demolizione e ricostruzione da parte di imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare417.
L’agevolazione spetta se:
- Gli immobili sono situati nei comuni in zone classificate a rischio sismico 1, 2 o 3
- Gli interventi sono stati realizzati da imprese di costruzione o ristrutturazione
- La vendita avviene entro 30 mesi dalla conclusione dei lavori4
Documentazione e adempimenti necessari
Per accedere al Sisma Bonus è necessario predisporre e conservare una serie di documenti:
Asseverazioni tecniche
È fondamentale l’asseverazione da parte di professionisti abilitati che attesti:
- La classificazione del rischio sismico dell’edificio prima dell’intervento
- La classificazione del rischio sismico dopo l’intervento
- L’efficacia degli interventi finalizzati alla riduzione del rischio311
In particolare:
- Il progettista delle strutture deve redigere l’asseverazione secondo il modello Allegato B al D.M. 58/2017
- Il direttore dei lavori delle strutture deve redigere l’asseverazione secondo gli Allegati 1 o B-1
- Il collaudatore statico deve redigere l’asseverazione secondo l’Allegato B-23
È molto importante che l’asseverazione del progettista (Allegato B) sia tempestivamente presentata; un’asseverazione tardiva può comportare la perdita del beneficio fiscale3.
Attestazione di conformità
L’attestazione di conformità degli interventi eseguiti al progetto deve essere presentata dal direttore dei lavori. A differenza dell’asseverazione, questa può essere presentata anche successivamente alla data di stipula del rogito di compravendita11.
Modalità di pagamento
Per le persone fisiche e per i professionisti è necessario che i pagamenti siano effettuati mediante bonifico bancario o postale “parlante”, dal quale risulti:
- La causale del versamento
- Il codice fiscale del beneficiario della detrazione
- Il numero di partita IVA o il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato17
Sisma Bonus vs Bonus Ristrutturazione: le differenze
Il Sisma Bonus si differenzia dal Bonus Ristrutturazione principalmente per:
- La specificità degli interventi, che riguardano esclusivamente la sicurezza sismica
- L’applicabilità nelle sole zone sismiche 1, 2 e 3
- La possibilità di ottenere detrazioni maggiori in caso di miglioramento della classe di rischio sismico1218
Si noti che nel periodo di validità del Superbonus 110%, non era possibile scegliere tra Sismabonus ordinario e Super Sismabonus, ma si doveva necessariamente optare per la percentuale maggiore (110%)12.
Il ruolo del notaio nel Sisma Bonus Acquisti
Nel caso del Sismabonus Acquisti, il notaio svolge un ruolo fondamentale come garante del risultato fiscale auspicato dalle parti contraenti4. Il notaio è tenuto a:
- Verificare la presenza di tutti i requisiti per l’accesso all’agevolazione
- Controllare che l’asseverazione sia stata tempestivamente depositata prima della stipula del rogito
- Fornire tutte le informazioni necessarie alle parti per il buon esito dell’affare4
In caso di mancata fruizione del beneficio fiscale, potrebbero sorgere contestazioni e occorrerebbe accertare le responsabilità tra le parti coinvolte, compreso il professionista4.
FAQ sul Sisma Bonus
Chi può richiedere il Sisma Bonus?
Il Sisma Bonus può essere richiesto da proprietari, nudi proprietari, usufruttuari, locatari e comodatari di immobili situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3, sia persone fisiche che imprese o altri enti1719.
Quali sono le percentuali di detrazione per il 2025?
Per il 2025, la detrazione è del 50% per le abitazioni principali e del 36% per gli altri tipi di immobili218.
Qual è il limite massimo di spesa detraibile?
Il limite massimo di spesa su cui calcolare la detrazione è di 96.000 euro per unità immobiliare1718.
È possibile cedere il credito del Sisma Bonus?
Dal 2024, le possibilità di cessione del credito sono state fortemente limitate. La detrazione diretta in dichiarazione dei redditi resta la modalità principale, con alcune eccezioni per il Terzo Settore e gli edifici colpiti da sisma e alluvione6.
È necessario presentare l’asseverazione prima dell’inizio dei lavori?
Sì, l’asseverazione del progettista (Allegato B) deve essere presentata tempestivamente. Un’asseverazione tardiva può comportare la perdita del beneficio fiscale311.
Il Sisma Bonus è cumulabile con altri bonus edilizi?
Il Sisma Bonus non è cumulabile con altre agevolazioni fiscali per le stesse spese, ma può essere applicato su interventi diversi dallo stesso immobile17.
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