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Documenti per la compravendita immobiliare
Lista dei documenti necessari per stipulare un atto di compravendita immobiliare. La presenza di ipoteche, vincoli urbanistici, comunione dei beni, parti straniere o richiesta di agevolazioni “prima casa” può richiedere documentazione integrativa.
Identità delle parti
| Documento | Note |
|---|---|
| Carta d’identità o passaporto in corso di validità | Per tutte le parti. Comunicare eventuali cambi di residenza non ancora annotati. |
| Codice fiscale (tessera sanitaria) | Per tutte le parti. |
| Estratto per riassunto di matrimonio (in carta semplice) | Solo se coniugati: rilasciato dal Comune dove è stato celebrato il matrimonio. |
| Sentenza di separazione/divorzio o accordo di negoziazione assistita | Solo se separati o divorziati. |
| Permesso di soggiorno | Solo per cittadini extra-UE. |
Documenti del venditore
| Documento | Note |
|---|---|
| Atto di provenienza | Rogito di acquisto, atto di donazione, accettazione di eredità o dichiarazione di successione registrata e trascritta. |
| Visure catastali e planimetria | Aggiornate; obbligo di conformità catastale (art. 19 D.L. 78/2010). |
| Attestato di Prestazione Energetica (APE) | Validità 10 anni; deve essere già consegnato al promissario acquirente in fase di preliminare. |
| Permesso di costruire / DIA / SCIA / agibilità | Tutti i titoli edilizi a partire dal 1° settembre 1967, oltre a eventuali sanatorie/condoni. |
| Certificazione di conformità degli impianti | Se assenti, le parti dichiarano espressamente in atto le rispettive responsabilità. |
| Liberatoria spese condominiali | Rilasciata dall’amministratore di condominio (immobile in condominio). |
| Quietanza estinzione mutuo / atto di assenso a cancellazione di ipoteca | Solo se l’immobile è gravato da ipoteca. |
| Certificato di destinazione urbanistica (CDU) | Solo per terreni; rilasciato dal Comune. |
| Polizza decennale postuma | Solo se il venditore è impresa costruttrice e ricorrono le ipotesi di legge. |
Documenti dell’acquirente
| Documento | Note |
|---|---|
| Eventuale contratto preliminare | Anche se non trascritto. |
| Mezzi di pagamento (assegni, bonifici) | Devono essere tracciabili: in atto si indicano gli estremi. |
| Eventuale atto di mutuo | Concordato con la banca finanziatrice. |
Agevolazioni “prima casa”
Se intendi avvalerti delle agevolazioni “prima casa”, dovrai inoltre fornire:
- Copie di eventuali atti di acquisto/vendita di una precedente abitazione e relative fatture (per il credito d’imposta).
- Dichiarazioni di residenza o impegno a trasferirla nel Comune dell’immobile entro 18 mesi.
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La presente lista ha valore informativo generale; la documentazione effettivamente necessaria nel tuo caso ti verrà confermata dallo studio durante l’istruttoria. Aggiornata ad aprile 2026.